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黄立冲:碧桂园模式需警惕风险

https://www.biud.com.cn 2014年08月06日16:31 家居装修知识网

2014年上半年，在市场行情仍处于观望期之时，碧桂园完成585亿元的销售额，同比增长74%，实现全年目标的45.7%，仅次于恒大等四家房企。2014年，碧桂园决定进入北京，首次进京的九龙湾项目没有开盘便得到了广泛关注。对此，《房天下周刊》专访盛富资本CEO黄立冲，解读碧桂园模式，以及碧桂园在资本市场上的表现。

盛富资本CEO黄立冲

盛富资本CEO黄立冲

早在2007年4月20日，碧桂园赴港交所上市成功，一举将杨国强的二女儿杨惠妍推上内地女首富榜。近些年，碧桂园不断开拓海外市场，短短两三年时间碧桂园便在马来西亚和澳大利亚两个市场做得风生水起，海外业务正为该公司贡献越来越显著的业绩，拓展海外已成为碧桂园的长期战略。

在盛富资本CEO黄立冲看来，碧桂园的模式过去一直比较另类，草根起家采取了农村包围城市的方法，这按国际经验来说，房地产上涨的周期比较有优势，如果房产处于下跌的周期受到打击也会比较大，所以碧桂园通过拓展海外市场，不仅可以实现资产全球化布局，降低单一市场的风险，同时海外市场资产价格普遍低廉，部分区域土地成本远远低于国内，存在较大的获利机会。

人们熟知的碧桂园便是在三四线城市的建城之作，大盘的面积足以满足上万人的住房问题。黄立冲认为，碧桂园更多的是作为一个通道，在中国房地产发展整个价值上升的时间开发大盘，积累了许多资本，但是面对未来的市场的客户继续做大盘存在风险，未来价格不是一个很好地竞争工具，必须以产品和服务来赢得市场。

对于碧桂园在资本市场的表现，黄立冲分析碧桂园融资状态和他的打法有关，获利最主要靠土地存货，单一依赖土地成长和物业上涨自然要求对土地库储备有天然的依赖，从此会对资金需求比较大，目前碧桂园辗转海外，也是为了快速获得资金。

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