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二手房过户可双方直接办建议尽量走资金监管手续

https://www.biud.com.cn 2014年08月06日16:46 家居装修知识网

　　本报讯（记者刘英潮）随着本市3家大型连锁房产中介近日上调服务费，一些市民非常关注是否可以不通过中介直接办理相关手续。市国土房管部门有关人士上午接受本报记者采访时指出，本市多年来一直可以由买卖双方直接办理二手房过户，只是提示人们尽量走资金监管手续，以保证资金安全。

　　据本市房地产市场管理服务中心负责人介绍，二手房过户一直可以由买卖双方直接办理，只是随着近些年本市中介市场较快发展，众多中介经纪人提供了更多房源可供选择，而且在全程服务中积极履行居间义务，通过服务替人们减少了很多奔波之苦。市场上确实也有很多房屋在“熟人之间”买卖是选择了直接交易，没有通过中介办理。有的熟人之间还嫌麻烦没有进行资金监管，但这可能会加大资金交易风险。

　　据了解，如果买方不通过资金监管在新房产证还未办理之前，将首付款交付给卖方，可能会直接导致后期交易中不确定风险加大。以往交易过程中，曾出现一些纠纷，导致房产无法过户到买方名下，买方会陷入“买不着房又收不回钱”的窘境。从2011年9月起，本市推行存量房屋交易资金应当存入指定专用监管账户的政策，由市房地产交易资金监管中心实施监管。交易双方签订房产买卖协议后，由买方持协议将应监管的全部房价款或部分房价款，存入监管专用账户。监管部门起到了保障资金安全的责任。

　　此外，一些法律界人士也指出，为了省手续费，有的市民会通过中介“跳单”，而居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得“跳单”违约。特别是一些独家委托的业务，“跳单”的客户可能会被追究法律责任。