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楼市“止痛针”一周成效不明显:加药方或增剂量?

https://www.biud.com.cn 2014年08月06日18:31 家居装修知识网  

  中新网杭州8月6日电 (见习记者 施佳秀 实习生 吴洪)楼市限购松绑到底能撬动多大的市场?作为对全国楼市有至关影响的浙江省会城市杭州,继松绑限购一周以来,成果并不明显,各地反应不一。

  谈及松绑限购一周来楼市的变化,业内称,楼市这一“止痛针”短期只能催生少量购买力,单一调整限购、限贷政策不变的市场不会是具有转折性的市场,浙江绍兴市重磅放松“限贷”后,并不一定会引发城市跟风,对全国楼市影响大的杭州也并不一定会效仿,同时即使松绑限贷,杭州的供求失衡也是压在楼市身上的一座大山。

  透明售房网数据显示,7月28日至8月3日一周内杭州主城区新房签约798套,余杭新房签约813套,萧山新房签约198套,而在上一周7月21日至7月27日主城区新房签约505套,余杭新房签约474套,萧山新房签约351套,上上周7月14日至7月20日,主城区新房签约470套,余杭新房签约528套,萧山新房签约379套。

  透明售房网市场研究院院长方张接分析称,虽然一个礼拜来成交量有所起色,但是市场的爆发力确实不如预期,甚至近几天还出现明显回落,“如果没有后续政策持续刺激,估计限购调整的政策红利效应很快就会过去,市场重新归于冷却的可能性很大。”

  业内所期待的后续政策是完全放开限购还是其他?记者此前采访,不论是开发商抑或是专家,大都谈及限贷政策。

  “我们之前做过预判,限购调整短期只能催生10%左右的购买力,单一调整限购、限贷政策不变的市场不会是具有转折性的市场,以这个礼拜的情况来看,基本符合我们当初的预判。”方张接称,市场底部还未到来,未来一段时间整个价格体系依然会向下寻求支撑。

  继浙江杭州、温州、宁波、金华出现限购调整后,绍兴市也随即紧跟调整了限购,不仅如此,还对限贷做出了相关调整。此外,广西也宣布适当放宽二套房贷款政策。

  限贷政策的松绑是否也会引发跟风现象?中国指数研究院杭州分院研究总监高院生称不会,“这是企业行为,地方政府在限贷上没有权利,杭州不像绍兴,(一旦松绑限贷)对全国影响比较大。”

  在高院生看来,除了限购,限贷也是影响成交量的原因之一,“购房成本之类的影响了置业的计划。”另外,他认为,市场预期、供求关系、楼盘价位也是重要原因。

  其中值得注意的是,杭州自7月29日松绑限购后,所涉及的主城区及余杭的销售量有所上升,而萧山不升反降。“余杭涨幅确实比较明显,它的价位也是最低的,萧山整个价位水平还是比较高。”高院生分析称。

  对比新房市场,二手房市场反应更淡。“增长确实是有,但市场并没有大幅度升温。”杭州我爱我家市场部经理周包军谈道,“现在的反馈,第一,这周新增看房需求明显增加;第二,前期看房犹豫客户下单周期在变短;第三,房东对于未来的预期房价看好,议价空间减少。”

  周包军称,楼市价格回升很困难,交易量的上涨短期内也难以实现井喷,还是要看市场变化。“限购取消前期交易量会有回升,但是如果供应量、房贷政策几座大山还在的话,回升力度还是有限的。”

  周包军认为,楼市明显回暖还要看进一步松绑政策会不会出现。(完)

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