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一线放松限购概率低房地产开发商期待或落空

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日10:21 家居装修知识网

某品牌开发商营销总监表示，北京很快会解除对高端住宅的限购，“今年下半年，北京会有很多售价超10万的地王级豪宅入市。如果不放松限购，这些前地王就很难解套，而如果前地王不能解套，政府未来卖地生意也不会好。北京孙河组团地块流标就是最好的例证。”

开发商们大都有着同样的逻辑。华远地产董事长任志强也在微博上表示，高价地流标才刚刚开始。

在二三线城市纷纷解除限购的当下，一线城市的开发商们也开始期待春天能早日到来。

高策机构董事长陶红兵认为，北京解除高端住宅的限购，并不会影响普通居民购房，还能增加政府的税收，从而用于保障房建设。据陶红兵观察，目前开发商日子倒真是难过。

但从北京市传递的种种信号来看，开发商们的期待可能要会落空。

据前不久北京市公布的数据显示，2014年上半年，北京市地方公共财政预算收入2182.5亿元，同比增长11.1%，顺利完成了过半任务。北京市财政局副局长、新闻发言人韩杰表示，2013年土地收入的增加，和土地市场比较好有关系。不过，根据2013年测算，北京土地收入可用预算只占政府“三本预算”(指政府性基金、公共财政预算、国资预算)整体的8%。北京财政收入没有依赖土地收入。

北京市传递的信息值得开发商关注。

北京房地产协会秘书长陈志从另外的角度证明北京市不会放松限购。陈志分析称，北京今年的住宅市场不会比2011年差。“2011年，北京市纯商品房成交只有5.8万套，但今年预计会增长到7.5万以上。今年上半年，北京市纯商品住宅成交2.4万套，已经记录在案，今年还有3万套上市的自住房。虽然自住型商品房可能会出现弃选的情况，但这些产品最终都会被消化掉。如果下半年北京市能保持与上半年同样的商品房成交量，今年整体市场都不错。”

陈志认为，今年上半年土地市场表现不差，北京市税收数据也不错。这意味着北京政府会适时适度进行结构性调整。比如，原来住宅一头独大，现在会更均衡转向商业地产或者园区产业上。

特别值得注意的是，孙河两块地块流标的原因，主要还是政府部门对孙河地块期望太高，大幅抬高出让起价，使其成为高总价、高单价的“双高”地块。而在融资成本高企的当下，开发商们拿出真金白银必然要慎重“掂量”。在特殊环境下，两块土地流标并不能代表大势。更何况，北京目前还有调整城市人口数量的诉求。严峻的现实是，北京解除限购的日子还没那么快。