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上半年郑州楼市情况良好取消限购传言甚嚣尘上

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日11:27 家居装修知识网

　　根据7月18日郑州市住房保障和房地产管理局公布的2014年上半年“郑房指数”，郑州房价一路高歌猛进，同时在交易量上势头不减，表现远胜全省乃至全国的大部分城市。

　　在全国30多个城市传出限购松绑、取消限购等消息的近期，郑州楼市取消限购的传言甚嚣尘上。对于限购取消可能产生的影响，房地产界的专家持有不同的意见。

　　数据

　　郑州上半年销售情况好于全国

　　今年前6个月，郑州市区商品住房销售均价出现“六连涨”，6月份更是首次突破8000元/平方米，达到破纪录的8045元/平方米，比今年1月上涨了755元/平方米。

　　郑州市房管局的数据显示，上半年郑州商品住房销售727.58万平方米，比去年同期增长15.06%。截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积继2009年5月之后，首次超过500万平方米，达到513.55万平方米，比去年同期增长四成。按过去12个月的商品住房月均销售72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。与一些楼市冷清的城市库存量动辄可销售十几个月相比，郑州的库存量并不算很大。

　　在国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清看来，上半年全国商品房销售同比下降6.0%，商品住房销售同比下降7.8%，而同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%，商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。此外，今年上半年，郑州商品住房供销比为1.14∶1，处于较为合理的区间。

　　疑问

　　是短期调整期还是楼市拐点?

　　即使是在销售情况似乎向好的情况下，郑州楼市观望的情绪依然在蔓延。

　　在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来，观望的原因，首先在于业界、开发商和购房者对于未来预期充满了不确定，在“目前到底是正常短期调整期还是拐点”的问题上存在分歧。按照一些业内人士的说法，郑州楼市大涨了10年，现在房价已经有些涨不动了，这也在情理之中。但究竟价格未来会跌多少，却还是个未知数。

　　其次，大部分人买房需要去银行贷款，过去银行的融资利率高，优惠打折少，审批周期长，现在虽然郑州有组合贷，可以通过商业贷款和公积金贷款组合来缓解贷款不易、融资成本高的问题，但毕竟这一政策刚实施不久，实施效果如何，还得看接下来几个月的表现。

　　观点一

　　取消限购不会引起房价暴涨

　　许多购房者也在担心，限购取消后，郑州房价是否会大幅上涨?

　　“限购实施至今已三年半，但事实上，很多地方政府并没有严格执行限购细则。以郑州为例，限购范围只是三环之内。而由于城市中心土地已日益稀缺，城市框架在加速拉大，现在郑州百分之八十的楼盘其实都在限购范围之外。”刘社分析道，“这样一来，限购所能产生的市场影响其实十分有限，即使市场遇冷，限购也不是根本原因。”

　　刘社认为，假如郑州取消限购，能释放的购房需求仍然十分有限。在楼市走向不太明朗的情况下，投资投机者认为房价上涨的概率小，入市的积极性也就不会很高。加之房地产正在开展实名制登记，二手房被抛售的可能性反而增多。改善型需求虽有可能有少量增加，但这对于提振市场作用十分有限。换句话说，房价暴涨的可能性很小。

　　目前来看，尽管全国20多个城市放松或取消了限购，但这些地方的房价没有应声而起。根据刘社的分析，当前全国范围内楼市下行的原因是未来市场预期不确定，预期影响走势。

　　观点二

　　影响楼市发展的主要因素是银行信贷

　　在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。限购政策的取消也不是一蹴而就的，而是一个渐进的过程。

　　“为了确保郑州楼市始终保持优于全国、积极稳健的发展态势，希望郑州楼市限购可以在下半年逐步取消，具体可以放在第四季度。毕竟现在郑州楼市整体态势还是不错的，若是限购马上取消的话，多少还是会引起‘房价上涨过快’的担忧。如果第四季度不取消限购，郑州楼市有可能会下行，这对郑州楼市的稳健发展是不利的。”宋向清表示。

　　观点三

　　取消限购前应做好政策预案

　　与上述观点略有不同，房地产实战专家、河南王牌策划有限公司董事长上官同君认为，仍然要高度提防取消限购之后可能产生的房价报复性反弹。这是因为，被限购政策拦截的有购房意愿而不能在郑州买房的客户，很可能借取消限购之机入市。即使郑州取消了限购政策，限价政策可能还需继续执行。

　　上官同君建议，郑州市眼下可抓紧制定限价政策，然后逐步分批取消限购区域。他认为，政府应针对郑州市限购限价政策进行专题调研后给出方案，准确把握郑州市房地产市场现状，摸准老百姓消费心理，结合郑州市经济社会现状，客观评估限购限价政策取消后的影响。在政策实施上量身定做，切忌拍脑袋跟风跟进。

　　事实上，除了限价政策，房地产税也在采访中被反复提及。有专家认为，在取消限购的同时，想要将投资投机者“屏蔽”在楼市之外，还要依靠房地产税的征收。