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房屋正常寿命50年别纠结“70年大限”了

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日15:06 家居装修知识网

　　8月5日，山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年。英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，而我国却只有25-30年，很多建筑早早进入“质量报复周期”。今年上半年山东省排查出的3800多栋危房中，很多房龄不过30年。（昨日《大众日报》）

　　惊讶花光三代钱住不上两代

　　博闻识见杂货铺：提升至五十年？那未提升前呢？产权有七十年，那岂不是告诉我们说，我们的产权其实都是骗人的，因为房子根本就住不到那么久？

　　四眼儿狼：70年产权，30年的房子。跟谁哭去？说好的百年大计在哪儿？

　　新浪广州网友：花了3代人钱买了房，还不知可不可以住两代。平摊到每年的价格，中国的房价绝对全球最高。

　　顺德老潘：大家不必再担心70年大限了。

　　胜利：难怪贷款年限最长30年。

　　呼吁房屋寿命应高于70年

　　新浪北京网友：几百万买个只能住50年的混凝土？我觉得70年的产权建筑寿命应该在100年，70年也不行，哪有产权年限一到房子就成危房的？

　　新浪南京网友：建议房价打七折。

　　燕儿林梢的世界：要真想提高建筑质量只需一条措施就可以，就是在每座建筑验收完工后，刻一块大理石碑镶嵌在建筑物显眼处，载明投资方、施工单位、监理单位，验收单位，施工时间，保修时间，以及终身质量负责人名字、职务，及联系方式。

　　悲观建筑行业潜规则凶猛

　　新浪海口网友：企业寿命有几个能到50年？30年倒了都找不到责任主体。这条规定其实也没实际意义。

　　新浪石家庄网友：开发商把房子都盖好了，管理部门能不让你过关？塞点钱什么都搞定了。

　　庶人林子勇：什么时候能够真正实现施工单位凭实力中标，没有其他关系介入招投标，没有扒皮公司了，建筑质量才有真正保证。

　　新浪上海网友：我是施工单位的。建设单位为了节约成本，压着设计按最低标准设计，施工单位多数是分包给私人老板做，就偷工减料，监理单位的人拿了好处也不怎么管。

　　新浪济南网友：中国的监理是管质量的，但说了不算，说了算的不管质量，作为一线的工程技术人员对此很无奈。

　　点评

　　房价猛涨房子设计寿命为何不涨？

　　盛翔：其实，山东这份文件里，仅就建筑设计使用年限而言，相比旧的国家标准一点都没涨。国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。与之相对应，建筑设计使用年限分别采用5年（临时结构）、25年（易于替换的结构构件）、50年（普通房屋和构筑物）和100年（纪念性建筑和特别重要的建筑结构）。

　　这个标准公众之前一般并不知晓，直到2009年某住建部官员一句“住宅设计使用年限一般为50年”才算是震惊了舆论。彼时，曾有很多这方面的讨论，众多网友质问“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”。时至今日，显然还有很多网友仍是第一次听说住宅设计寿命只有50年，于是惊呼“剩下的20年住到哪里去”，吐槽“房贷才还完，房子已寿终正寝”，质疑何谓“百年大计，质量第一”？

　　在房价飞涨的年代，多少人为了一套房子不得不付出整个青春，甚至几代人的积蓄，但是高房价与高质量却不成正比。这些年“毛竹代替钢筋”之类丑闻，“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”之类事件一直没停过，住宅质量低劣显然不是局限于某时某地的特例。

　　房价涨了一倍又一倍，房屋质量却没有随之好了一倍又一倍。要提升建筑质量，一方面必须加大对无视质量偷工减料用劣用假等行为的惩处力度，以危害公共安全罪绳之以法；另一方面，也必须及时提高住宅设计使用年限标准，否则，追求利润最大化的开发商永远会就低不就高，房屋质量不可能自动提高。

　　现实中，购房者除了知道产权年限之外，甚至根本不知道所购房产的设计使用年限，“质量合格”掩盖了一切的低标准和低质量。从2001年到现在，房价不知道涨了多少倍，建房技术与材料科学也日新月异，房子的设计寿命为何仍是50年的低标准？70年产权的房子只有50年寿命，这样的根本问题不解决，建筑质量怎么可能无缘无故提升？

　　（专题整理小强感谢新浪网友）