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佛山放开限购业内分析短期房价难有大幅上涨

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日15:24 家居装修知识网

　　佛山再次传出放开楼市限购消息羊城晚报记者林桂炎摄（资料图片）

　　羊城晚报记者景瑾瑾郑诚

　　6日晚上7时，佛山市委宣传部外宣办官方微信“佛山荟”转发了一条“爆炸性”新闻：佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。该微信还透露，根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。这是广东首个放开限购的城市。

　　原因：房地产一路下滑

　　对于放开“限购”的原因，“佛山荟”称：“佛山市住建管理局分析认为，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。在实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。佛山市商品房成交价格保持平稳的同时，出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降，数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。”

　　“我们早都做好限购放开的准备了，为了促销，我们跟最近来我们楼盘购房的不符合限购政策的买家承诺，先交了定金，如果最近限购放开，就算成交，如果限购不放开，就退还他们的定金。主要涉及买二套房和广州客。有些广州客都交了首付，就等着限购放开正式签约。”佛山金融高新区某楼盘的工作人员告诉记者。

　　该工作人员告诉记者，“再不放开估计很多楼盘都撑不住了”。

　　事实上，正如上述楼盘工作人员所言，春节后，楼市降温趋势就不断蔓延，佛山也未能幸免。根据佛山住建部门的统计，上半年，佛山新建住宅成交套数是32943套，同比下降13.83%；成交面积是369.3万平方米，同比下降15.21%，但是成交均价却同比增长6.33%。此外，二手房无论是从成交套数还是面积上看，也只是略有增长。总体而言，佛山楼市降温态势并未得到扭转。

　　和成交下滑成正比的是，今年以来，佛山房地产开发投资呈现出一路走低的趋势。今年1至2月完成投资98.42亿元，同比增长17.6%，但是往后就出现了低迷，1至4月完成投资198.56亿元，同比增长7.0%；1至5月，完成投资265.22亿元，同比增长5.1%；1至6月，完成投资359.67亿元，同比增长3.7%。

　　影响：短期内房价难大涨

　　限购一旦“松绑”，会对佛山楼市带来什么影响，炒房客会否“卷土重来”？

　　对此，佛山中原地产代理公司董事总经理余鸿接受羊城晚报记者采访时表示，“如果限购放开，对市场肯定会有积极作用。但是对于投资者而言，投资信心不仅在于限购，主要在于经济环境。”

　　记者查阅相关报道发现，其他已经放开限购的城市，目前的市场热度似乎也印证了“投资信心主要不在于限购”的观点——多个城市在限购放开后，市场并未取得明显回暖。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌接受羊城晚报记者采访时也分析说：“假如佛山限购松绑，成交会增加，但是价格还是会平稳。价格上涨的动力，主要在于宏观经济形势和信贷政策。因此，假如限购松绑，短期内佛山房价也难有大幅上涨，即使限购松绑，投资客的心态也会比较理性、稳健。”

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　　佛山曾两次松绑　但均“胎死腹中”

　　作为全国第一个出台限购令地级市，佛山早在两年多前就开始酝酿取消限购。2011年10月11日上午，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起放宽限购条件。消息一出，全国哗然。彼时正值国家遏制高企房价的时候，而松绑限购令无异于和中央“对着干”。而在信息发布当夜，更匪夷所思的事情发生了，佛山房产新政被紧急叫停。这一“朝令夕改”的闹剧，让佛山站在了全国舆论的风口浪尖上。

　　不久之后，时任佛山市委书记李贻伟在谈及这次“朝令夕改”时说，这个政策本来是件好事，但我国的限购令出得太快，很多细则不够全面细致。“佛山出台的调控政策，本是为了更好地补充当下的房地产政策，但是‘有人炒作’。”

　　而今年5月9日下午，多家知名网站转载了一份《关于佛山试行放宽限购的政策说明》，称从10日起以高明为先行试点调整限购政策。当日晚间，高明区住建部门承认会对限购政策作调整，区房产协会相关人员确认高明部分区域将“先行先试”。

　　但是到了第二天上午，高明区多个开发商收到了一条松绑计划暂缓执行的短信，落款为“建筑与房地产协会”。

　　对于又一次闹剧，相关负责人表示，“这是一次教训。”她说，“要实施放松限购”和“暂缓执行”都是高明区房协内部的行为，区房协对初步探索方案的把握与区国土城建和水务局有所出入，不是一种正式公布。对此，外界分析普遍认为，这其实是在找房协“背黑锅”。