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佛山松绑限购广佛楼盘抢客大战一触即发

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日15:26 家居装修知识网

　　羊城晚报讯记者赵燕华，实习生张裕昕、麦迪安报道：7日起，佛山正式取消实施逾三年的楼市限购，由此成为广东首个正式松绑限购的城市。对于“邻居”而言，仍在实施限购、近期成交低迷的广州楼市可谓雪上加霜，尤其是广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响，广佛楼盘抢夺客源大战一触即发。

　　广州楼盘拟出怪招揽客

　　6日下午网络传出佛山即将取消限购的消息，也震动了广州楼市，地产业内人士的微信“朋友圈”整个下午尽是经久不息的刷屏，业内人士议论纷纷，但似乎对策不多：“来来去去，降价可能是最好的办法了”、“广州不取消限购，降也没用！都不在同一起跑线上。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志接受记者采访时认为，佛山本次放开范围较为全面，包括本地、外地，囊括各区。“预计会有比较好的效果，因为佛山人口众多，需求旺盛，消费力较强。放开后成交量有望立马提升，对于一些一房多证的项目可以说有了重生的机会，别墅项目有望咸鱼翻身。”

　　在邓浩志看来，禅桂地区由于区位、交通优势及低于同区域广州楼价30%的价格优势，限购放开后该区域楼盘将立即吸纳部分广州买家购买，所以这两个板块会率先回暖，同时价格也会最快反弹，预计成交量起码回升30%。而顺德情况居中，高明、三水由于交通等劣势，复苏将最为缓慢。

　　“广州荔湾及金沙洲片区将受到重大影响，由于两地价差接近30%，临近的禅桂楼盘将更具性价比优势，可以预计荔湾及金沙洲片区楼盘成交量将出现一定幅度的下滑。”邓浩志预测，“佛山放开限外后，可以吸纳没有三年广州社保的买家，大批在广州做生意的外地小老板将投入佛山楼市怀抱。”

　　位于金沙洲的广佛交界区域，云集了二三十个广州盘和南海盘，此次佛山取消限购，区域内多个广州盘急急召集营销人员商讨对策，某房企项目总监告诉记者，昨天下午开会一直到今天凌晨1点，“想了好多办法，除了降价，还有最近流行的‘无理由退房’、‘两年内回购’、‘降价险’这类怪招都想到了，说实话心中还是没底。”一些开发商预期，随着佛山取消限购，广佛交界盘抢客大战一触即发。

　　业内呼唤广州取消限购

　　采访中，不少业内人士也认同邓浩志的观点：限购放开后或重创广州西片区板块的成交，如广州不放松限购，就等于将市场送给佛山。建议广州即使不全面放松限购也应进行微调，将一些过时的规定如穗六条废除，或将一些特殊的区域及产品进行特殊处理。

　　数据显示，自去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。而7月份的楼市数据更是创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是除春节（2月）之外最低的一个月，环比6月下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳几个一线城市。

　　合富辉煌首席分析师黎文江称，“穗六条”前置条件已经过时，应该停止执行。在他看来，“穗六条”的显著负面影响在于阻止了非户籍人口的所谓新广州人在广州购房，使得非户籍人口的购房比例由去年的35%下降到不足10%。

　　链接

　　多地微调措施

　　助力楼市回温

　　据了解，目前有11个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、深圳、台州、大连、哈尔滨、舟山、兰州、银川、永康、广州。

　　另外，已有天津、沈阳等十余个城市采取放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等“微调”措施促进楼市走量，为当地楼市回温助力。