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封杀搜房网成都中介同盟参与谈判

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日17:11 家居装修知识网

制图杨仕成

　　成都多家中介表示对搜房收费模式有意见，但目前多静观其变，未采取上海中介的下架行动
华西都市报:继5月杭州9家房产经纪公司联合抵制搜房网后，8月5日，上海的13家中介也宣布从搜房下架所有房源。而造成双方矛盾的导火索，是中介对搜房收费模式的不满。此次风波中，成都也有房产中介参与了与搜房的谈判，但目前成都的中介企业大都冷静观望，并未采取行动。
　　8月5日，上海的13家房产中介宣布封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。这个消息在业内掀起了一场不小的风波。而这也并非搜房网第一次遭到房产中介们的抵制。早在今年5月，占据杭州市场80%的9家房产经纪公司就曾结成联盟，以同样的方式，对搜房网进行抵制。而造成双方矛盾的导火索，是中介一直以来对搜房网收费模式的不满。
　　华西都市报记者了解到，成都有房产中介对搜房网的收费亦有不满，也派了几名代表参与谈判。不过，成都的房产中介企业大多是静观其变，暂无行动。

搜房网收费模式引诟病
　　据记者了解，搜房网为中介提供的服务主要按照“端口套餐”收费，套餐价位从60元/月到600元/月不等。不同的套餐差别仅在于每天对房源的刷新频率，60元的版本为每天刷新60次，600元版本可刷新600次。
　　上海中原地产东区中介部总经理李锦德透露，搜房网的套餐版本最早只有60版本和120版本，后来其又以更高的价格推出了刷新频率更高的版本。搜房网的收费模式让所有的中介陷入了一个恶性循环——“出钱越多，排序越靠前”。这种不根据房源质量和房源价格真实性来排序的模式不科学。
　　“端口升级后，需要大量房源来填充发布，但市场上没有那么多房源，导致网上充斥大量不实房源。”李锦德说。

中介称不堪“涨价”重负
　　今年5月，9家杭州房产中介公司就曾联合宣布，下架其在搜房网杭州站的所有房源。
　　“5、6月份搜房网在杭州和青岛遭遇抵制之后，也曾向我们承诺将端口费下调至6折，只保留120版或60版端口的售卖”，美联物业成都区的相关负责人告诉记者，“但之后他们还是在进行变相涨价。我们在网络端口方面的支出每年都在翻倍，这让我们有点不堪重负。”

＞连线本地
　　成都房产中介大都冷静观望
　　8月6日，记者就此事咨询了成都市的多家房产中介公司。四川东方人家房地产经纪公司的相关负责人介绍，成都有一个房产中介同盟，成都的几大中介公司都在其中，正在参与搜房网方面的谈判，但谈判尚未结束。
　　“我们对搜房网之前的行为表示很气愤，但成都的房产中介，多是静观其变，暂无行动。”21世纪房地产成都区相关负责人凌先生说，“成都地区也有委托人参与到谈判之中。我们反对任何一方独大。双赢才是市场的最终目的。”
　　四川中原地产企划部的负责人告诉记者，每一个地区分公司的情况并不一样，目前四川中原地产仍然根据集团的安排，与搜房网保持着合作关系，并未听说有参与抵制一事。记者登录搜房网成都站搜索也发现，大多数成都本地的中介房源信息仍然在该网站上发布。
　　随后记者试图联系搜房网方面，但对方拒绝回应，只称会在近期内给一个答案。

＞矛盾背后
　　竞争激烈与市场低迷
　　上海的房产中介会与搜房网爆发如此剧烈的冲突，除了成本的大幅攀升之外，更深层次的原因则在于上海二手房市场的低迷。数据显示，2014年7月，上海市二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点。
　　“搜房网与房产中介的矛盾激化，主要是因为市场成交量下降。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞分析说，线下中介与线上房产信息平台均面临收益锐减的情况，自身压力很大，因此双方对收益与成本都很关心。
　　此外，搜房网作为在线房产老大的地位也遭遇了竞争对手们的挑战。有分析指出说，搜房网的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成，但所有核心业务，均可在国内找到可替换对象。由此观之，搜狐焦点、新浪乐居以及安居客等的业务类型都与搜房网类似，而收费较之搜房网却来得更低。观点
争话语权不应伤及消费者
　　中介公司下架房源，直接的后果是搜房房源减少，影响人气和股价。而对中介公司来说，下架房源也是一把双刃剑，中介公司失去了相当一部分的客户来源。
　　中介的难言之苦是搜房的端口费不断上涨，而搜房的难言之苦在于端口费是其主要盈利来源。中介怪这些网站坐享其成，他们辛苦地去找房源促成交，却要把成交百分之多少的费用交给搜房。
　　中介需要搜房的流量，搜房需要中介的房源，二者谁也离不开谁，争个你死我活无非想抢话语权。所有房源从搜房网下架，对双方都没好处，同时更伤及购房者，双方应该明白，真正掌握话语权还是消费者。华西都市报见习记者张舟林茜记者胡镪文