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武汉楼市趋稳后期去库存为主明年或现新拐点

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日17:12 家居装修知识网

　　2014年，市场进入新一轮的调整期。近日，某机构对武汉楼市进行研判：目前，武汉成交整体平衡，后期以去库存为主。明年上半年或现新的拐点。

　　数据显示，2014年上半年，武汉商品住宅市场新增供应近一千万方，同比增长41%，成交600多万方，与去年基本持平，供求比达1.45:1，整体市场呈现供大于求态势。目前武汉商品住宅存量已达到1500万方，库存高位，成交不涨，市场危险了么?对此，房价点评网武汉首席分析师吴洋建议用前瞻的眼光看楼市。他表示，从对市场走势影响较大的成交量来看，2014年上半年大部分城市商品住宅成交量较2013年同期下滑，但相比2012年同期、2011年同期，增长幅度仍然较大，成交量的萎缩远没有想象中严重。

　　其次，吴洋介绍，今年新开工面积急剧下降，仅为471万方，同比下降60%，这个数据传递了一个信息：在中国的房地产市场，供求比处于绝对低位时市场会发生逆转。回顾一下从2007年到现在的房地产市场，这其中出现了2个周期性的节点，而这两个点也正是供求比处于绝对低位的时候。一次是2009年的8月份，当时的供求比是0.78:1，一次是2012年的2月份，0.75:1，供不应求，价格随之发生变化。每一次政策调整都伴随着新开工面积的下降，不管是2007年的新政策出台之后，还是2010年的限购出台，都导致了新开工面积的减少，从而使未来的8到10个月新增供应减少，出现供不应求的局面，形成房地产市场的拐点。把握住这个周期性的变化，不难对未来的市场有一个更为清晰的认识。吴洋表示，今年上半年，市场迎来最低的新开工面积后，市场也必将出现新的拐点：在2014年的下半年，整个的新增供应量达不到600万方，也就是说2014年全年的新增供应可能跟去年持平，到2015年上半年有可能会出现供应的紧缩，到那时，有可能就会出现市场发生转机的信号。