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中国楼市往哪走？地产大鳄有的喊涨有的唱空

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日17:21 家居装修知识网

　　大河地产论坛吸引全国众多业内人士共论楼市走向。

　　文/本报记者赛豫龙

　　世界看中国，中国向中看。8月2日，由《大河报》、龙湖壹号总部中心共同主办的第五届中国地产大河论坛，在郑州国际会展中心举行，李肇星、龙永图、陈淮、钟伟、董藩等名家大腕齐聚一堂，为中原共同烹制了一场年度财经盛宴。本报作为全国主流媒体联盟的一员，应邀参与全程报道。

　　据了解，今年的大河地产论坛以“大地产、泛财经”为原则，探讨话题涵盖宏观经济趋势、城市发展、丝绸之路经济带等多个方面，堪称年度经济盛宴。中国地产大河论坛于2010年开始举办，已连续成功举办五届。历届论坛都广邀社会各界嘉宾，就年度地产发展最新特征和最新走向等议题，展开广泛研讨和对话，促进行业发展与跨区域交流。

　　陈淮

　　未来十年房地产仍是中国经济支柱产业

　　“中国的房地产业在未来十年甚至更长一段时间内，还将是中国国民经济发展的支柱产业。”陈淮表示。

　　他给出四个理由:第一，房地产业是中国城镇化建设的重要力量；第二，中国已经走到了工业化中后期，扩大内需和消费必须靠更高层次的消费结构升级来推动；第三，社会利益诉求已经从单纯的收入增长转向收入增长与私人财富累计并重，房产已成为最重要的投资品；第四，改革的深化需要房地产业来进一步推动。

　　他指出，未来十年到二十年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大、增长速度最快的市场。与此同时，优胜劣汰的态势也将在这十年大规模的展开。

　　董藩

　　房价持续上涨是大概率事件

　　“房地产需求原则上只扩大不缩小。所谓的地产泡沫就像传说中的鬼，都说有，其实不存在。”董藩在演讲时罗列了未来房屋需求扩大的六个方面，他认为，城市的大拆大建、人口的持续增长、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体。

　　未来中国房价走势如何？董藩认为，“房价上涨是常态，下跌是意外。如果按照年均平均值来计算，中国过去27年当中没有一年房价下跌。”

　　不过，对于中国三四线城市房价的走势，董藩表示并不看好。他认为，总体看国内一线二线城市房价的长期上涨趋势是很难改变的，但三、四线城市由于本身条件差别较大，房价也会表现出不同走势。一些处在沿海地区或者经济增长趋势比较明显的城市，房价仍有上涨空间。但中西部一些落后三四线城市的房价增长速度会渐渐趋缓，甚至有些小地方可能会衰退。

　　钟伟

　　房地产超额利润已结束

　　资本市场红利正显现

　　钟伟对楼市并不乐观。他认为，地产行业从现在到2020年，将处于高位的平台期，行业的超额利润已经结束。从短期看，今年下半年房地产销量大概能与上半年持平，但是今年下半年的房价跌幅会更加猛烈。从中期和长期来看，中国房地产将以量价齐跌20%左右的状况软着陆，崩盘的可能性比较小。

　　不过，钟伟更看好中国的资本市场。

　　他表示，无论是创业板还是主板市场，包括军工、能源、金融，包括银行在内的金融股、生态修复等股票的投资价值日益显现。资本市场在2014年已显现出机会，他对于2015年的资本市场更加乐观。

　　未来投资者应关注哪些重点领域？钟伟认为，首先是天然气、原油，其次是娱乐、教育、健康、医疗，最后是自然景区，冰川、雪水这些消费型资源。以后是得消费型资源得天下。