买房你会看“凶宅”数据库吗

　　由网友建立的“凶宅数据库”网站，收集了一些媒体报道发生过命案等情况的房屋资料。

　　□本版策划 朱小勇　本版撰文 信息时报记者 罗辑　见习记者 黄骆

　　本版摄影 信息时报记者 徐敏

　　近日，北京有地产中介公司自建凶宅数据库，为目标买家排除不吉利的房产单位。与此同时，由网友自建的北京上海广州三地的凶宅数据库也悄然上线，免费开放给市民查阅。有市民表示，有了这个数据库，以后租房置业就不怕业主和中介故意隐瞒信息，避免信息不对等而买错房。

　　连日来，记者根据这个网上凶宅数据库提供的信息走访了近10间“凶宅”，发现有“凶宅”在近日成功租出的，也有“凶宅”别墅闲置数年无人问津，或者业主宁可闲置也不愿放盘。对此，有地产中介坦言，现在尽量不接受凶宅的委托，以免发生纠纷。心理学专家表示，“凶宅”说法其实只是心理作用，并不科学。

　　“凶宅”数据

　　主要来自媒体报道

　　记者登录凶宅数据库广州地区版面，发现该网站的设计和功能都相当简陋，使用者只要输入小区名称或者门牌号码即可查询某小区是否有凶宅。

　　记者使用“花园”作为关键字进行模糊搜索，数据库随即列出了17个条目。记者点击一个位于海珠区江晓路的小区的链接时，页面跳转出详细信息，显示“XX花园某号楼7层在2012年10月15日曾发生一男子杀害三名亲属后自杀”的事件，并有链接转向当时广州某报对该事件的详细报道。

　　记者使用多个关键字进行搜索，发现数据库的主要信息来源是来自媒体报道，基本能够核实这些单位的“凶宅”的属性。但有一部分单位仅列出小区和楼号，没有显示楼层和房间号，事件一栏是无效的链接，让人怀疑数据库信息的完整性和准确性。记者统计发现，该数据库里能查到的登记数据约有129个，至少有一半的信息来源于媒体报道。

　　“凶宅”别墅

　　降价千万无人问津

　　越秀区和平路某号和友爱路某号，一直以来在网上被传为“凶宅”或者“鬼屋”，通过搜索引擎上输入其名字，很容易找到一些恐怖故事。记者走访发现，这两所独立别墅至今仍闲置着，而且放盘价格与周边物业有较大的出入。

　　记者发现和平路上的房屋大多为别墅，其中6栋在经营酒吧，只有某号紧闭着大门，并在别墅的三楼外墙挂着一条招租横幅。附近的一家地产公司负责人梁女士告诉记者，和平路某号现在正在招租，月租为10万元，比相邻单位（6万元）贵超过一半，所以一直没能租出去。梁女士表示，和平路某号并没有发生过凶杀案，这点可以去派出所或公安局查证。

　　不过，梁女士表示，在不远处的友爱路某号确实发生过命案，并因此一直没能卖出。“现在这个片区的别墅基本起价为3000万元左右，而友爱路某号的价格则低得多，实际面积为400多平方米，建筑面积为200多平方米的别墅售价为2000万元。”

　　市民最怕

　　买了“凶宅”引发纠纷

　　有些“凶宅”的定价会低于市场价，以吸引市民购买。市民买了之后才知“上当”，一般都会取消交易或者迅速转手，很少会入住。

　　2010年4月，元先生曾通过地产中介在越秀区东川路购买一套学位房，原价160万元左右，但元先生没怎么砍价就把价格谈到140万。业主轻易愿意让价一成，这元先生心中生疑。“签约之后，我向附近住户打听到，业主的母亲于几个月前在屋外上吊自杀，所以业主才会急着把房屋卖出。虽然老人不是在屋内去世的，但这意头实在不好，我也不愿意和小孩搬到这里住。”元先生认为，买房始终是大事，慎重起见还是决定中止交易。

　　由于已经签约元先生无法中止交易，只好找到区房管所介入，但最终调解无效，元先生只能选择违约止损。“法律上并没有认可‘凶宅’这个说法，所以即便打官司我们也难有胜算。最后业主也知道理亏，愿意退回5000元定金，但2万元中介费则无法取回。经过这个事情，我买房时都会在合同上附加一个条款，要求凡是发现房屋有任何不良的状况，我都有权中止交易，并退回各种费用。”元先生说。

　　业主很烦

　　怕放盘生事宁可闲置

　　记者还通过凶宅数据库找到了天河区银利路某小区和越秀区越华路的一个单位，发现这两个单位自从发生命案后就一直闲置，业主既没有放租也不出售，甚至连平时上楼抄水表都找不到人。该小区的保安老张透露，自从2012年4月该单位因为兄弟争房产而发生命案，之后就一直空置着，没有出租也不曾出售，但没有影响邻近住户的日常生活。

　　而越华路的几家地产中介都表示，该单位2013年3月发生了命案之后，他们就不曾接过该单位的放租。“估计业主也不会愿意拿来放租转让，免得产生纠纷和麻烦。”有中介说。

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