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北京楼市风起云涌重心南下已成定局

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日18:01 家居装修知识网

7月29日，北京土地市场迎来了新一轮的拍卖，当天共有朝阳区孙河乡两块土地和房山区良乡三块土地开拍。但是，2014年北京楼市进入了发展缓慢的时期，大部分楼盘的成交量与单价都相对低迷。在销售终端难以走高的预期之下，多家房企均表示将会慎重考虑拿地事宜。

29号当天，包括天恒集团、天洋、万科永同昌、世贸、韩建、中粮等在内的十余家开发商参与了这5块土地的抢拍活动。经过数轮竞价，最终孙河乡土地流拍，而良乡的3块商业金融用地却全部成交，其中一块土地溢价率更是高达210％。

在销售大环境不景气的情况下，房企依然热衷于在房山拿地发展，这样的结果让大多数人都没有想到。回顾2014年的北京土地市场，房山区域多次出现开发商疯狂拿地的场景，多块土地溢价率均超过100％，在这背后，人们不得不开始思考，北京楼市为何南下？

北京楼市为何南下——蓝海潜力

相比北京传统的东部板块和北部板块，房山区域发展相对滞后5年时间。国贸CBD、中关村、望京等区域发展迅速且体量庞大，迎来了大批的企业进驻和资本投入。但是，随着北京城市功能区分划日益明显，这些“老”的区域逐渐表现出土地供应不足、住房成本过高、市政规划滞后、交通容量饱和、生态环境不佳等不利因素。

在房山，其他区域的不利因素却恰恰是其最大的竞争优势。由于其开发相对较晚，土地供应量、产业发展、城市建设等都有着极高的上升空间。相比“高不可攀”的传统城区，这里俨然是北京楼市最后的“蓝海”，其发展远景和升值速度也必将在未来几年表现出最强劲的势头。

北京楼市为何南下——产业投资

房山的发展，是厚积薄发与后发制人最好的代表。当北京城市经济的蛋糕做大做强之后，大量企业和资本开始寻找“落脚”之处，但此时传统区域的土地供应已经趋于饱和，土地成本也过于高昂，而房山成为了这些产业最佳的投资之地。随着CSD（中央休闲购物区）的规划确立，这里已经吸引了以奥特莱斯为代表的大批商业进驻，丰台商务区也逐渐向此地扩张。在房山，商业、办公、休闲、科研等产业的发展增速遥遥领先周边，必将成为未来兴业居住的热土。

同时，在社区服务终端，房山的社区更是做到了“家门口的购物中心”。以天恒•乐活城为例，其总建筑面积40万m²，当中就规划了8万m²的商业空间，内部多种业态复合，打造一站式的购物体验，同时社区周边还拥有星城商业等配套，完美呵护居住者的购物需求。

北京楼市为何南下——交通建设

随着地铁9号线通车，房山早已不是当年所谓的“远城区”，其与中关村、金融街等城市核心已经紧密连接在了一起。而京石高速、六环线作为城市交通大动脉，也构建起了西南区域最便捷的公路交通网络。

作为区域代表住宅项目的天恒•乐活城，紧邻地铁房山线阎村站，多条快速公交在项目设站，传统的距离概念已经弱化，取而代之的则是“离尘不离市”的宁静生活与快捷出行，而这一点，也正是市场高速认可房山板块的因素之一。

今天，当我们以长远的目光去观察北京，不难发现，房山的价值已经发生了裂变。在产业和交通的引领下，这里正在一步步还原着当年的国贸奇迹和通州奇迹。当房企在此奋勇抢滩之时，广大购房者也开始将目光转向于此，见证着一个区域新的崛起。

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