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面对区域发展利好 楼市应“长线消化”

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日07:16 家居装修知识网  

七八月之间,这个世界很不太平。国内外频发的灾难性事件牵动了很多人的心。7月底,发生在身边的一条新闻反而好像没有激起太大的波澜,至少楼市的反应相对平淡得多。

7月31日,北京市与河北省的负责人在两省市工作交流座谈会上,签署了七份区域协作协议及备忘录,涉及曹妃甸产业园、新机场临空经济区、两地交通、市场等方面协同发展多项内容。

应当说,在中央提出京津冀协同发展的战略之后,北京与河北的这次一揽子协议及备忘录,是推进区域协同发展的具体举措。对于北京有关区域及周边房地产市场而言,这些协议的落地更是实打实的利好。但和此前有关传言带动的楼市躁动相比,这一次实打实的利好落地,北京周边楼市的反应实在太平静了。

根据新京报记者走访,在这一次的利好消息出来后,北京周边许多楼盘一如往常,没有立竿见影的涨价或走热情况。在一些业内人士看来,几个月前的一波上涨,加上诸如“新机场”等概念早已经被炒作,区域发展规划带给北京周边房地产市场的利好已经被透支了。

很多人都知道食物边际效用递减的规律。饿的时候吃第一口食物,觉得非常好吃、过瘾;但吃到后来,越来越不饿了,食物好吃的程度就打折扣了。而如果一下子吃猛了,吃过头了,下一次再看到这种食物甚至可能不想吃。

区域利好带给楼市的作用或许也类似。一些利好概念被提前炒作,房企也不得不接受真正利好落地后的平静。甚至有的区域房价被提前炒过了头,现在出现下调。

很多房地产操盘手都知道“低开高走”是一种成功的营销策略,“高开低走”则不是成功操盘。那么要实现“低开高走”的平稳健康发展,楼市对于区域利好的消化,也应该是长线的,不能图一时开心。

2010年初的通州,因为北京要将新城建设的重心向通州倾斜,“国际新城”的概念出炉,通州楼市好似打了一针兴奋剂,开始了火箭式上涨。结果经历后来的调控,2011年,通州楼市开始出现断崖式下降,部分楼盘房价腰斩。经历了这样一次教训,现今通州新城各项实际利好渐次落地,通州楼市整体保持平稳上行,在今年这样的低迷市场中,通州房价也没再出现2011年的那种下跌,算是比较平稳。

所以,对于楼市而言,消化区域发展的利好应该是长线的,也才能有长时间的平稳上行。否则,把这种利好一次吃下去,消化起来可就费劲了。

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