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房企举债骤增开发商靠少开工少拿地缓资金重压

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日08:01 家居装修知识网

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月底，万科等10家标杆房企融资合计为855.11亿元，而去年同期则为555.17亿元，同比骤增300亿元，增幅为54%。

“整体而言，房企的资金压力在明显加大，目前房企均在加大融资力度。”中原地产首席分析师张大伟强调，但是房企的海外融资成本明显上涨，导致企业的资金成本负担加重。

上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年7月份，10家标杆房企共计融资115.23亿元，环比回落17.0%，但仍高于2013年月均融资金额5.5%。而今年前7个月，10家标杆房企共计融资855.11亿元，2013年全年则为1310.07亿元，已达去年全年的65%。

某知名房企高层向《证券日报》记者透露，今年房企销售成绩单的背后，真正考验的是开发商能否通过低成本的融资渠道储备“粮食”，熬过行业冬天。

“现在主要的工作不是继续拿地，而是要把现有项目做好。”新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪接受媒体采访时直言。

无独有偶，8月4日，龙湖地产董事长吴亚军在龙湖地产中期业绩发布会上表示，“我们会整体放缓开工的节奏，买地的节奏，这不是说保守，是安全”。而远洋地产总裁李明也曾向本报记者表示，远洋2014年“提高周转要多管齐下，除了控制资产规模外，还要适量开发，盘活存量，促进销售。”李明还表示，降低存货是提高周转率最快的方式，最关键的还是要加快销售速度，特别是去库存的速度。

而想要加快周转速度，显然加快推盘节奏和加大推盘规模是房企必走的途径。中原地产研究中心统计数据显示，7月份，10家标杆房企推盘速度加快，新增供应51531套，是2013年以来的第二高位，环比大增40.4%。

张大伟表示，今年以来，一线城市新批预售套数有所回落，二线、三线及四线城市新批预售套数却稳中有升。