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楼市下行地王遇尴尬:“崇文门地王”2016年面市

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日09:56 家居装修知识网  

“崇文门地王”

  8月北京一、二手房成交转暖趋势越发显著,而全国各地放松限购也使得楼市预期有所好转,嗅觉灵敏的上市房企开始加大推售力度抢收“下半场”。

  近日,合景泰富集团营销总经理周曜对新京报记者表示,上半年该公司完成全年销售目标超47%,而在北京市场上,从8月开始合景将同时推售三个住宅项目,此外备受关注的“2011年崇文门地王”,定位为精品购物中心预计2016年入市。

  在京推售三个住宅项目

  “我们之前在北京一直以顺义的合景·香悦四季项目销售为主,位于房山的合景·领锋刚开始卖,”合景泰富集团营销总经理周曜对新京报记者表示,即使今年北京市场同比较低迷,但公司对销售情况还算满意。

  记者根据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,截至8月6日,2014年以来上述两个合景在京项目销售金额已超过8.1亿元。

  据悉,合景泰富2013年11月竞得的北京海淀区清河板块的地块,也将在8月亮相。记者了解到,项目将主打中小户型的高端公寓,主力户型在70-110平方米,而周边则是华润置地7月推售的万橡府,目前销售价格在5.6万-5.8万元/平方米,业内预计合景产品单价将比万橡府略高,但合景表示目前售价还未确定。

  “崇文门地王”将打造购物中心

  记者了解到,虽然早在2008年初就拍下北京顺义马坡地块、2009年推出“合景·香悦四季”楼盘正式宣告进京,但总部位于广州、一贯低调的合景泰富一直到2011年6月以7.1亿元、楼面价高达4.3万元/平方米拍下北京崇文门地王项目后,才开始受到业内关注。

  但在拍下崇文门地块的三年来项目进展较慢,也引发了业内对合景是否已准备好进入“高端商业”的疑问。合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄对新京报表示,崇文门项目只有3.9万平方米的建筑体量,要想做出彩,成为崇文门商圈的新标杆,非常考验公司和设计师的默契及沟通。

  “由于这个商圈有很多特殊要求,我们在设计方案上也和相关部门做了很多沟通”,黄兴龄表示,崇文门项目命名为北京·合景魔方,将成为集团自持型购物中心,走“小而精”的路线,目前已经完成了地下五层的底板结构,预计将于2016年底开业。

  冲刺210亿元全年目标

  相较上半年销售表现低于预期、大多数只完成了销售目标40%以下的同行们,合景泰富表现不俗,上半年,合景的权益预售总金额达到99.93亿元,已完成全年销售目标210亿元的47.6%,同比增长24%。

  值得一提的是,合景泰富在广州以开发豪宅知名,由其主导开发的天銮项目是广州顶级公寓的明星项目,而合景也希望在北京寻求更核心地段的土地机会。

  “北京地价一直较高,合景较谨慎,而最近北京的土地市场有一些降温,合景有机会可以买到好地”。周曜表示。

  新京报记者 自曾晖

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