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8月房价战一触即发企业“以价换量”更有效果

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日10:46 家居装修知识网

2014年7月，过半的限购松绑城市，短期内楼市成交并未见明显好转，与此同时8月天津等多地打折优惠楼盘数量环比增加，房价战或将一触即发。房价点评网(www.fangjiadp.com)分析师认为，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月，房企以价换量仍为当前最好的销售策略。

过半数限购松绑城市，短期去化速度未见明显好转

根据房价点评网的监测，目前放松限购城市去化速度并未见明显好转。截止目前，46个限购城市中，已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。除了限购全面取消外，更多城市采取了调整措施：取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

取消限购后，7月份仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。房价点评网分析师认为：这种情况的出现主要在于当前政策的不匹配性，虽然限购放开，但限贷政策依然严格。

数据显示，7月全国市场北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比、同比都出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；而杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比却出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。但各城市销售面积仍保持低位徘徊，仅有沈阳成交面积突破 80 万方，各市销售面积均在 80 万方以下，环比、同比都上涨的城市只有宁波和南昌。7 月份部分二线城市的回暖短期内并不能改变整体市场走势，房价点评网分析师表示，一方面，宁波、南昌等二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是带来观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；另一方面，国家层面上不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内很难进行调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而整体市场并不会出现明显改观。

房价战或将一触即发，8月“以价换量”更有效果

由于整体市场成交依然不见明显起色，8月以来开发商打折促销策略有所加强。根据房价点评网(www.fangjiadp.com)最新监测显示，8月以来深圳、天津、扬州等地的打折优惠楼盘数量环比上涨，其中8月天津打折优惠楼盘共有359个，占天津楼盘总数的55.83%，环比上涨2.28%，同比上涨9.45%，8月房价战或将一触即发。

由于楼盘价格的调整，针对这些楼盘的项目评级也发生了变化。根据房价点评网测评数据，我们发现，8月份房价点评网上评级为“尽快入手”的项目多为大幅调整过价格的项目。最新的房价点评网 21个城市4038个项目评级数据显示，7月评级有调整的项目有373个，其余项目维持原有评级。被调整评级的项目中，被下调评级的有208个，上调评级的项目有165个。从被调整评级的项目看，“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数，分别达139个和54个。评级为“推荐购买”的项目，本月也占据相当的比例，达到142个，占38.07%，“尽快入手”的项目相对较少，仅有38个盘，大多数都7月大幅调整过价格。

房价点评网副总经理葛文翔表示，随着房企价格战的加大，8月份，房价点评网将对全国21城市的数千个楼盘进行筛选，以楼盘评级为依据，从房价、户型、配套等多个方面综合测评，选出400左右楼盘中的3000多套房源进行好房推荐。从8月11日开始，房价点评网的21个城市每天都会对一个楼盘项目进行深刻剖析，这将是房地产行业首个由第三方平台发起的针对广大购房人群的“房价点评网，分析师帮你选好房”公益性活动。这个活动区别于普通的房展会或购房节，它是完全建立在第三方公正客观的前提下，通过房价分析师对具体楼盘和房源的点评，为消费者提供购房决策指导。

房价点评网首席专家丁祖昱表示，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪有所好转。在这个时点房企继续使用“价格”策略的话是“以价换量”的最好时机！在此，给出三个建议：①趁热打铁，这段时间趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，会有意想不到的收获；②刚需降价，刚需在当前市场中仍然压力巨大，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，刚需项目价格调整仍应坚决；③一步到位，当前降价一步到位不能扭扭捏捏，“以销定价”才能取得效果！

关于房价点评网：

房价点评网(www.fangjiadp.com)是独立第三方房产价格指导平台。它以海量数据为支撑，以房价分析师和测评报告为核心，以国家新型专利为保障，通过一房一价给消费者提供购房指导。一房一价是房价点评的特色，它能对每一个楼栋的每个单元，精准计算出其价格，给出房价点评指导价。另一个特色则是楼盘信息透明化，通过房价分析师的实地考察分析，将楼盘的户型、配套、装修、物业等真实信息告知消费者，包括不利因素，以及售楼处隐瞒的信息，全部透明化。