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东莞大户型房源减少业内：投资者淡出是主因

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日11:01 家居装修知识网

　　大户型房源供应减少。

　　文/记者陈明图/记者卢政

　　长期以来，大户型房源一直在东莞楼市中占有相当大的比重。虽然国家出台政策限制大户型占比过高，即90平方米以下的户型必须占到所开发项目的70%。但是，由于成本少、好卖以及银行青睐大户型按揭等原因，大户型房产房源占比一直居高不下。而这种情形在刚刚过去的7月开始出现了变化，来自合富辉煌研究部的统计表明：140平方米以上大户型供应加速下滑，比重约16%，处于历史最低点。背后的原因是投资者持续减少。

　　140平方米以上大户型供应下滑

　　大户型房产主要是指140平方米以上的建筑面积。然而，对于东莞这个以外来移民为主，年轻人居多的新型移民城市，刚需族占比大，90%的无房一族首次置业都以小户型开始，这种市场，除了投资者和极少的高收入群体，大户型如果离开了炒房团和投资者，其面临的市场空间实在有限。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：今年前七个月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约58%，达到历史最高峰。140平方米以上大户型供应加速下滑，比重从原来的20%以上减少到目前的约16%，处于历史最低点。总体来看，与去年相比，今年前7月东莞住宅供应结构的变化主要体现在70~100平方米户型的增加及140平方米以上户型的减少。

　　双拼房产绝迹

　　业界人士表示，以前开发商为了应对90平方米以下的户型比重必须占到项目的70%，往往采取一个大户型用两个房产证甚至三个房产证来应付政策。

　　为此导致购楼者明明是购买一套房，却不得不在两家银行甚至三家银行申请贷款按揭。

　　合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺认为合拼户型既影响户型的实用性，又影响交易程序。

　　记者了解到，目前新开发的楼盘项目中，已经很难见到一房多证的现象。

　　记者走访南城多个新开发楼盘发现，尽管政策规定90平方米的房源必须占到项目的70%没有改变，但是双拼房已经消失于市场。

　　业内：

　　投资者淡出是主因

　　尽管东莞素以楼市泡沫低、炒房客少，成为楼市价格洼地著称，但是在楼市兴旺的年代，依然存在大量的投资者。而投资者为了融资、盈利和减少手续环节，往往青睐购买大户型房产进而牟利的情形。这就是当年开发商不择手段修建大户型的原因。

　　对于开发商来说，大户型便于设计、节省建筑成本、同样节省手续和开支，这和投资者、炒楼客的利益一致。

　　合富辉煌研究部副总监李兴旺、金信联行区域经理谭爱平等人都认为，市场发展到今天，投资者基本上看空楼市的未来，加上贷款难，已经完全退出了市场，而真正的改善型、以小换大的自住客比例非常小，总共不超过10%，因此开发商在现实面前，不得不加大中小户型的供应，一次满足广大刚需客的自住需求。而这就是合拼房产、一房两证或者多证现象消失的原因。