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独家：恒盛业绩断崖式下跌或遇生存危机

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日11:11 家居装修知识网

中房网讯(蔚蓝)8月6日，恒盛地产披露未经审核的7月份销售数据，数据显示恒盛地产业绩断崖式下滑，今年整体水平或跌回5年前。

公告显示，2014年7月份实现合约销售额约为1亿元，环比减少46.9%，同比减少71.1%；实现合约销售面积为8700平方米，环比减少54.1%，同比减少77.7%；平均合约销售价格为每平方米11537元。

2013年的恒盛地产被指业绩疲软、私有化失败、高管离职多重危机加身。进入2014年恒盛地产并未打赢翻身仗，业绩运行数据剧烈下滑。

今年前7个月，恒盛地产销售额仅达20.1亿元，同比减少54.2%；累计实现合约销售面积为133,242平方米，同比减少65.2%；平均合约销售价格为每平方米15096元。

回溯去年，恒盛地产全年合约销售73亿元，已相比2012年同比下跌33%。盈利方面，恒盛地产去年也仅为2.92亿元，同比大幅减少73%。

值得注意的是，据早前公布的2013年财报显示，恒盛地产一年内到期的借款金额达到53亿元。

恒盛方面也意识到现金流对于集团已经构成威胁，今年但工作重点将放在资金稳定方面，“重点加强经营性现金流但管理，努力增加销售现金流，同时将致力于优化债务结构，努力降低资金成本，严格控制净借款金额于合理水平之上，以实现本集团财务上的稳健为目标。”。

有业内分析人士认为，其短期债务在所有香港上市房地产企业中处于较高的水平。若恒盛地产今年的销售业绩无大幅改善或采取其他补救措施，该公司在流动性管理方面将会面临重大困难。

有历史数据显示，恒盛地产曾于2010年首次进入百亿销售大军，而今前7月销售额仅达20亿，即便未来4个月加紧销售，全年业绩也难以冲破百亿关口，能否超越2009年61亿元销售额亦有很大悬念。

穆迪副总裁何卓荣认为，恒盛今年的合约销售额低于穆迪的预期，虽然恒盛已增加了普通住宅产品，但穆迪认为其销售业绩会继续受到疲弱的销售能力、推出项目延期及运营资本受到限制等因素的影响。

在整体楼市下行，恒盛资金链紧张，投资者信心不足的情况下，今年全年业绩回到5年前水平几乎已无任何悬念。

恒盛高层曾解释去年业绩下滑的主要原因为，新推货量较少以及部份新项目的推迟供货，导致本销售金额和销售面积同比出现下降。

对于2014年的整体战略，管理层曾表示，“将根据市场状況制定销售和定价策略，加快物业销售和现金回笼。对新开楼盘以提高项目的销售去化率为目标，满足市场的刚性需求”。但目前从恒盛推货情况来看并未有所改变。

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