江门:滨江新区楼市升温 多楼盘进驻搅动竞争格局
滨江新区的在建楼盘。
江顺大桥将带给滨江新区更多的活力。
●年初住宅成交量仅占全市区的9%，年中升至17%
●上半年新增住宅供应量占整个市区供应量的31%，远高于去年的20%
文/记者陶旺波
图/记者张宇杰
核心提示：滨江新区作为一个新区从2007年规划正式出台到如今已有七年，目前滨江新区启动区的一期区域内的基础设施项目已接近完工，滨江新区也将继续往北开发拓展。随着建设如火如荼，滨江新区楼市明显升温。学位房等因素则在今年5月开始提前催熟滨江楼市。进入2014年之后滨江新区楼市供应量出现井喷式的增长，下半年该区域有望成江门楼市新的焦点。
学位房催熟滨江楼市
尽管滨江新区的规划和建设已经进行了很久，但由于之前许多的基础设施都还在建设当中，滨江新区的楼盘除了少数豪宅别墅能够凭借优美舒适的环境吸引高端购房者外，对于一般的刚需购房者而言缺乏吸引力。
不过，今年5月江门市公布了新的义务教育阶段招生政策，学位房对楼盘销售的影响力相当明显。
据了解，今年相当一部分的购房者是冲着学位房而去的。位于滨江新区，同时又属于紫茶小学北校区、范罗冈小学滨江校区学位地段的楼盘，在今年江门楼市变冷的情况下，仍然取得了很好的销售业绩。滨江新区内多个学位房近几个月的销售异常显眼。
据该区域内一楼盘销售人员介绍， “几乎所有买小户型的人，都是冲着学位而来的。”以保利大都会为例，在6月以“5”字头促销，推出两幢产品，开盘当天几乎销售一空。
前景看好引发关注
滨江新区由于起步稍晚，在基础设施建设上落后于北新区，其楼市规模也基本上无法与北新区相提并论。但滨江新区也具备环境更好、地理空间较大等优势。
随着江顺大桥的正式合龙、即将通车，以及未来广佛江珠城轨的建设，滨江新区引发关注。
除了学位房的因素，滨江新区南部的商住功能区即将甩掉“大工地”帽子。目前北环路以北、江兴大道以南的滨江新区启动一期已经基本完成了道路、水系和绿化等基础设施建设，只剩下一条石油管道的铺设和丰乐路北延线的隧道建设还未完全完工。
观察
多楼盘进驻搅动竞争格局
随着滨江新区可供选择的货源越来越充足，竞争也会更加充分。
在之前几个月的时间里，滨江新区一直都存在一家独大的局面，从2014年上半年江门热销楼盘前10名来看，滨江新区的热销楼盘个数，长期维持在1~2个的范围内波动。
根据江门市区每月楼盘销售排行榜上可以看见，滨江新区的某龙头楼盘长期盘踞在前三位。据住建局数据统计，上半年滨江新区共有843套洋房成交，其中该龙头楼盘销量达到467套。
这一格局有望被打破，今年上半年滨江新区供应量大增。从下半年开始，滨江新区有多个楼盘都将推出新货，多个本土品牌房企的不断加推，滨江新区的楼市竞争加剧，滨江新区无疑将成为各大楼盘竞争的新战场。
有市场观察人士认为，由于下半年滨江新区的供货量仍然较大，房价基本上没有太大的上涨空间，而在经历了一段比较集中的降价销售高峰后，各个楼盘下半年都会把楼盘品质放在竞争的首位，大打价格战的可能性不大。
“江门楼市目前仍然保持了很稳定的成交量。市区环境较差、交通拥挤，置业热点一直在北移，滨江新区虽然生活设施尚未完善，但交通很通畅，所以对其楼市前景看好。”——市场观察人员表示
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