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佛山：市中心写字楼供应量大住宅“9”字头起

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日11:17 家居装修知识网

　　闹中取静的祖庙片区。

　　哪里是佛山最早的市中心？祖庙！祖庙一带是佛山文脉、商业中心，它曾经是富商贵胄的聚居地，遗留下来的简氏别墅诉说着这一带的风雅，这里也是平民的聚集地，岭南天地的嫁娶屋曾吸引多少人来办喜事。用一句时髦的话来说，祖庙一带早就是“产城人融合”的典范。

　　随着城市的发展，祖庙片区启动了大规模的旧城改造，如今岭南天地已成为佛山市的一张名片，佛山商住项目的标杆。同时，在祖庙的不远处，一条10公里长的季华商务带已现出雏形，一栋栋高楼在这里拔地而起，这里代表了一个现代化的禅城，总部经济成为这条商务带的产业符号。同时，大量高端人才在这一带聚集。

　　记者了解到，目前禅城中心区祖庙和季华路两大板块以城市综合体项目为主，体量都比较大，但供货并不是特别多。放开限购后，这一区域应该会成为楼市的热点区域。

　　产业支柱

　　陶瓷+商业+总部经济发展势头好

　　提起佛山，很多人第一时间会想起陶瓷。据统计，目前陶瓷产业总部基地吸引了305家企业进驻，其中陶瓷企业140个，卫浴企业17个，国际品牌13个。

　　中国陶瓷产业总部基地，就落户在10公里长的季华路中央商务带。这条路是佛山总部经济的热土。过去两年吸引数百亿投资，包括格力电器、科华恒盛、渤海银行等一批总部经济项目集聚起来，成为名副其实的财富路。

　　寸土寸金的禅城中心城区还致力于发展高端商业、商务，向高端第三产业转型升级。经过改造后，祖庙商圈重焕生机，除有兴华商场、百花广场外，高大上岭南天地商业街区、友谊商店还带来国际、时尚范，成为人们休闲、游玩、聚餐最爱去的地方。今年，东建铂顿城也在这一带落户，增强商圈势力。同时，包括卓远大厦、宏宇总部大楼、王府井、顺联国际、印象城、佛山万科广场在内的大型商业综合体纷纷落户季华路，季华路商圈效应凸显、商务氛围愈发浓厚，高端人才在此聚集，为禅城发展提供新引擎。在祖庙鸿运汽车站一带，随着华强广场的落户，这一带的电子商贸商圈有望得到提升。

　　市政配套

　　市政配套不断升级拥堵问题有所改善

　　作为市中心，祖庙—季华路片区无疑是佛山市政配套最完善的区域。这里学校、医院、公园、商场、交通路网配套齐全，人们居住在这一区域生活便利。但是，随着城市的扩容、城市人口的增长，这一区域交通拥堵的问题愈发严重，一些市政配套也愈发老化。

　　岭南天地经过多年改造，使原本的东华里变身为商住街区，街区内交通四通八达，极大地便利了居民。祖庙片区的路网要拓宽有难度，但各项公共交通设施配套上来后，祖庙片区公交、地铁发达，人们出行有多种选择，也缓解了这一带的交通压力。祖庙片区还启动了多个公园的改造，包括鸿业公园、铁军公园等改造完成，增加了公园的运动设置，更换了之前的一些老化设施，改造拆除了一些不必要的装饰建筑，拓宽了原有的空间。

　　今年，季华路快速化改造后通车，人们普遍感觉这条肠梗塞的路通畅了很多哦。“往常从桂城开车去南庄要40分钟，现在只要17分钟。”市民周先生亲身体验后说。季华路改造后，禅西与中心城区的连接更紧密，为整个禅城延伸打开了局面。

　　同时，今年6月，地铁2号线已经开建，未来这一片区的交通将更加便捷。记者也注意到，现在祖庙一带停车仍然较为紧张，但季华路一带商场普遍配备比较充足的车位，停车无忧。

　　楼市

　　扫描

　　市中心写字楼供应量大住宅“9”字头起

　　目前，禅城中心城区写字楼供应量比较大，除广东宏宇写字楼自持外，其他包括佛山万科广场、佛山绿地中心、智慧新城都有大量写字楼推出。去年，市中心的写字楼价格大约为1.4万元/平方米，但因为写字楼销售有压力，今年价格已调低为1~1.2万元/平方米左右。今年，佛山绿地中心的超高层双子塔会封顶，成为季华路的地标，智慧新城写字楼已有多家企业进驻，增加人们对这一区域写字楼的信心。

　　在祖庙，除了百花广场外，岭南天地也有多栋写字楼，但推出速度不会太快，隶属岭南天地现已开建的祖庙地铁站附近的商场会抢先面世。住宅方面，目前这一片区住宅价格相当于买到即赚到，最低可以做到“9”字头起。之前，岭南天地推出四期尚苑一批产品，1.5个小时消化了九成，市中心的优越区位以及开发商给出的给力价格，吸引大量市民购买。同时，佛山绿地中心也启动了购房优惠，单价“9”字头起，正南北朝向，很多人抄底买楼。佛山万科中心的住宅，去年最高价是1.6~1.7万元/平方米，但近期1万元/平方米都有成交。不过，季华路沿线和祖庙中心区都是寸土寸金的地方，如今限购放开后，开发商会否坚持之前价格策略，真说不准。