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7月广州楼价跌幅全国第一开发商促销各施奇招

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日12:46 家居装修知识网

　　作为下半年开端，7月的楼市成绩单也陆续出炉。近日各大机构纷纷公布7月国内各大城市的楼市成交数据。这些报告显示，尽管下半年已经拉开帷幕，但是国内各城市的房地产市场仍然没有回暖的迹象。即便是北上广深这些一线大城市，楼市成交的价格仍在继续下滑。特别是广州，更是创下了今年楼市下滑的最大幅度。同时广州也是7月北上广深四个大城市中楼价下跌幅度最大的城市。记者发现，不仅一手住宅市场遇冷，广州的二手市场也在快速降温，呈现出量价齐跌的状态。楼市的低迷使得业内对于开发商资金链问题产生担忧，而各大楼盘也为了创收不断地推出新的促销奇招。在继垫首付、原价回购等促销手法外，近日广州更有楼盘打出了“无理由退房”的旗号。据称，这是广州乃至华南首次有楼盘提出无理由退房的案例。有分析认为，现时的促销手段更多是为了推动成交吸引眼球而进行的，搞噱头的成分居多。

　　7月广州房价跌幅扩大

　　中国指数研究院近日发布最新报告。报告显示，7月国内76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。就北上广等十大城市而言，7月住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。其中，广州以1.77%的环比跌幅，位列十大城市之首。这也是广州房价连续第三个月环比出现下跌。5月份广州房价环比下跌0.02%，6月份环比下跌0.05%，7月则达到1.77%，跌幅呈扩大趋势。

　　中国指数研究院公布的7月百城住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%。全国十大城市新建住宅均价跌幅均超全国环比跌幅平均水平。其中，广州环比跌幅最大，创下上半年最大规模低幅。数据显示，广州7月楼市成交均价为18168元/平方米。此外，广州7月全市一手住宅网签4465套，成交量同比跌28.89%，同比降幅同样创下今年最大值。

　　一手市场的遇冷，导致了二手市场也随之大幅降温。与一手数据的继续下滑相对应则是广州二手房价的继续探底。据中原地产7月二手住宅成交数据显示，广州二手楼市成交在7月份延续了上半年遇冷趋势。

　　据中原地产成交数据显示，7月份二手住宅成交量继续维持低位，成交宗数已连续多月录得下滑，环比上月跌幅达33.6%。7月份全市二手住宅成交均价为24294元/平方米，环比上月微降0.5%，是5月份以来，首次录得跌幅。在7月份，商贷人数占比较上月上涨约7.9个百分点，而一次性付款及公积金付款人数占比则共下滑约7.2个百分点。而在二手租赁方面，由于本月已过了毕业生租房旺季，及受到不少“转买为租”的买家已完成租房等因素的影响，7月份二手住宅租赁呈现出量价齐跌的趋势，本月二手租赁成交宗数环比下跌6.8%，而租金环比也下跌约1.7%。数据显示，中心六区中，白云区二手均价跌幅最大，达到11.4%，均价回落至17156元/平方米。而近郊区域二手市场也冷风不断。去年一度非常火热的番禺区二手市场，7月录得二手均价的跌幅达到8.7%，均价环比下滑至17063元/平方米。

　　楼市低迷卖地亦创新低

　　楼市成交的不振，房价持续走低，导致了业内对于后市的担忧。而表现出来的就是开发商在土地市场上的极其谨慎。据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站，2014年7月广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗土地，其中住宅用地2宗，商业用地0宗，工业用地多达7宗。而数据显示，7月份总宗地面积242069平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额146357万元，环比6月份(283509万元)骤减48.37%大幅缩水，创全年新低，推出的9宗用地均为底价成交。

　　7月政府集中推出多宗工业用地以打破住宅用地市场的沉寂僵局，但市场似乎并不买账。数据显示，政府于7月17日-25日几日内一口气放出8宗工业用地，相比6月(2宗)大幅上涨，7月工业地却多次出现延迟出让的现象。其中，1宗因无人竞拍而延期至8月，最大出让面积(461155平方米)的从化鳌头镇横坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地块2014-G1两度延迟，从7月17日推迟到7月30日后，再推迟到8月27日。而面积第二大的从化城郊街大夫田村地段地块2014-G2(69107平方米)的拍卖日期也从2014年7月17日推迟到7月30日。

　　政府意欲推出工业用地来填补财政缺口，但从7月份工业用地成交金额上看，可谓杯水车薪。7月成交的7宗地块的总面积接近17万平方米，占总宗地面积70.30%，而成交金额仅8416万元，占总成交金额仅5.75%。

　　土地市场的失色，开发商资金链的顾虑占了相当大的比重。这从房企今年的大规模海外融资就可以看得出来。据中原地产的统计数据，2014年前7个月中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。

　　而更为重要的是房企融资变得越来越不容易。数据显示，今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元，为年内峰值。7月份则开始下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。中原地产首席分析师张大伟分析，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量；此外，受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮的影响，房企海外融资难度有所加大，这导致企业的资金成本负担上涨。

　　开发商为促销各施奇招

　　记者发现，为了应对低迷的市场，广州各大楼盘在吸引眼球上可谓是奇招百出。近日记者了解到，在继垫首付、原价回购等促销手法后，广州终于也出现“无理由退房”的案例了。

　　记者从开发商处获悉，现时在售的豪宅项目珠江地产罗马家园的“龙禧”组团就高调推出“无理由退房”置业计划，成为广州乃至华南首个无理由退房的豪宅。据悉，此次珠江罗马家园的“无理由退房”是针对项目目前在售的最后一期“龙禧”组团。龙禧主推215－240平方米的大户型单位，可南望珠江北瞰海珠湖，自去年5月份发售以来已经销售近10亿元。

　　据了解，本次开发商推出“无理由退房”，是为了打消消费者的观望情绪，给购房者信心和保障。罗马家园推出的“无理由退房”政策，是指在购房后至明年5月31日前(收楼前)，如果对物业产生相关不满意，购房者可以申请无理由退房。除此之外，还推出了“十年免费入住”感恩回馈换房节活动，对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。

　　开发商推出的“无理由退房”无疑颇具吸引力。但有业内机构认为，这种做法更多是停留在吸引眼球上面。经纬行研究中心就分析指出，罗马家园推出的“无理由退房”是针对目前市场推出的一个营销手段。“在规定期限内，网签前都可以无理由退房(相当于下大额订金)，且仅限10套，由此可见，开发商此次活动噱头意味较重，是为了达到项目推广的目的。”经纬行认为，“相对而言， 10年物业管理费更实在。”