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济南银行首套房贷利率未现松动普遍上浮5%

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日13:46 家居装修知识网

　　随着越来越多的城市放开限购，与购房紧密相连的房贷政策成为市民关注的焦点。进入8月，上海等城市部分银行首套房贷利率出现9.5折优惠，广西宣布适当放宽二套房贷款政策，济南房贷是否也出现了松动迹象?记者从济南多家银行了解到，济南首套房贷利率没有实质性松动。业内人士表示，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积“松绑”的可能性不大。

　　记者调查发现，目前济南多数银行仍执行首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%的房贷利率政策。

　　6日，记者以购房者的身份咨询了建行、农行、中行等多家驻济银行，得到的答复基本一致，首套房的房贷利率执行基准利率上浮5%，首付最少三成，最多贷七成;二套房贷则上浮10%，首付最少六成，最多贷四成。

　　中行济南分行的个贷经理称，该行目前执行的个人房贷利率政策是较基准利率上浮5%。“我行首套房贷实行基准利率上浮5%，首付三成，在总行没有下发通知的情况下不会有整体的下调。”建行市中支行房贷人士告诉记者。

　　在记者调查的多家银行中，目前可以提供基准利率的银行少之又少。农业银行泉城支行一位个贷经理称，目前针对首套“新房”房贷利率可以执行基准利率，首套“二手房”仍然是基准利率上浮5%。记者从招商银行了解到，首套房贷利率一般上浮5%，但征信记录良好的客户可享受基准利率，具体情况要按银行规定执行。

　　记者6日在济南多家银行了解到，目前还没接到房贷政策变化的通知，非济南户籍的购房者办理房贷时仍需提供一年以上的纳税或社保证明。

　　中国银行济南分行相关工作人员称，非济南户籍的购房人，若为山东省内户籍，在办理房贷时可以不再需要提交相关纳税及社保证明。山东省外户籍仍需要提供满一年社保证明。

　　建行市中支行工作人员表示，济南限购政策的放开对银行限贷政策影响并不大，银行政策的制定要受央行的影响，目前并未接到通知要对现行的政策进行调整。外地户籍在济南申请购房贷款，仍需要提供满一年社保证明。

　　济南一家国有银行工作人员介绍，目前的房贷政策跟以前一样。限购政策取消后，房贷政策仍处于“空档期”，贷款政策目前还没跟上限购政策调整的步伐。

　　关于第三套房贷款，记者走访多家驻济银行，工作人员均表示未接到通知放开三套房贷款，对第三套房的贷款“停贷”依然是基本共识。“除非是央行直接放开第三套房贷，意味着整体货币政策转为宽松，否则各家银行不太可能把额度向房贷倾斜。”一家股份银行的个贷经理如是说。

　　一线城市房贷利率出现优惠，部分南方城市“限贷”放松，是否意味着下半年济南房贷政策将出现松动?有银行人士表示，就目前情况来看，银行出于贷款盈利和安全性的考虑，济南房贷政策下半年出现优惠的可能性很小。

　　济南一家国有银行信贷人士表示，目前来看，房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。一方面，由于房贷的贷款期限长、利率相对低，同样一笔贷款，发放给小微企业回款快、收益高，相比之下房贷不占优势。即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。另一方面，做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。因此在没有更大政策动力的前提下，各家银行房贷政策难有松动。

　　有业内专家预计，今年银行利润增长压力大，房贷业务无论是在盈利还是风险方面都较为敏感，下半年首套房贷利率会否松绑还很难说，除非有硬性的政策指导。