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市场冷对开放限购机构称重点城市仍应谨慎购买

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日13:48 家居装修知识网

中房网讯(记者殷雯)截至目前，已有三十余个城市开放限购或部分开放。同策咨询研究部不完全统计，除了北上广深一线城市、合肥、南京、南昌这7个城市之外，多数城市均已从执行层面已经全面放松，其中，南宁、呼和浩特等11个城市以正式发文或微博方式公布。

限购松动影响有限

近日，据克而瑞房价点评网21城市购房者信心指数报告显示，8月21个城市购房信心指数多数处于“谨慎推荐”区间，达14个，占67%；有5个城市评级处于“观望”区间，分别为长沙、大连、杭州、青岛和沈阳；评级为“推荐”仅有2个城市，分别是武汉和厦门。

纵观这些放开限购的城市表现，并未如预想一样。取消限购大动干戈之后，市场反映并不明显，政策松动对于市场成交量反弹的作用十分有限。同策咨询研究部总监张宏伟认为，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果，比如杭州、宁波等。

一线城市和个别二线城市等少数城市长期来看，需求坚挺，并无“远虑”，而一些二、三、四线前期供应量过高的城市或步入楼市深度调整期。

上述报告指出，就目前市场而言，放开限购对市场成交的影响并不明显，仅个别明文调整限购城市成交量回升，主要原因应该是集中登记备案原先已经签约但因限购不能登记备案的那批房源，之后这些城市成交量又有所回落。虽然限购放开，但限贷政策依然严格，银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎。在这种情况下，消费者的购买力并没有实质性改善。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在某会议上表示，未来房地产市场的机会不是趋势性的，而是结构性的。“结构性前提下，城市一定分化，一定有的城市好，有的城市不好，城市分化对于投资人来讲，意味着什么，投资一定要选择区域位置，区域位置更显价值”。

北京万科副总经理肖劲昨日接受中房网采访时表示，北京市场应该没什么风险，北京很少有烂尾楼盘，最终都是卖掉，但其他城市就不一样，都或多或少有一些烂尾楼盘。

刺激市场需寄望开放限贷

对于房企而言，在当前市场情况下，“以价换量”或是最好时机。

根据房价点评网报告数据，21个城市4038个项目评级情况来看，本月评级有调整的项目有373个，其余项目维持原有评级。被调整评级的项目中，被下调评级的有208个，上调评级的项目有165个。从被调整评级的项目看，“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数，分别达139个和54个。评级为“推荐购买”的项目，本月也占据相当的比例，达到142个，占38.07%，而“尽快入手”的项目相对较少，仅有38个盘，大多数都7月大幅调整过价格。

今年1月至6月全国房地产市场成交量下降，可销售面积却持续增加，市场供求关系已发生变化，个别房地产开发企业已出现资金链紧张、大幅降价促销等问题。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，除限购取消，地方政府仍有几张底牌可以“救市”。如，调整普通住宅标准，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房；降低首付比例，降低购房者入市门槛；住房公积金政策调整，对于首套房置业者的进一步的定向宽松；给予首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持；契税优惠或减免；将户籍制度与购买房产直接结合等等。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，地方放松限贷，在贷款松动下，刺激楼市作用大于放松限购，或引起其他城市的跟风。

不过业内分析观点认为，尽管全国一手房价格指数连续四个月出现下跌，城市购房信心有所回稳。

7月，中国城市住房一手房价格288指数为1095.8点，较上月下降1.4点，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比涨幅继续收窄至4.31%，该指数已连续四个月出现下跌。但从28个典型城市近3个月成交量变化来看，月度环比上升的城市数量逐渐增加，由5月的13个上升至7月的15个，尤为关键的是有17个城市连续3个月的成交量环比持续上升，占到六成。