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新城崛起老城变脸大城已现开启郑州楼市新前景

https://www.biud.com.cn 2014年08月08日13:56 家居装修知识网

　　多层次交通网

　　畅领速度中原

　　通行的便捷，畅通城市血脉。这一年来，郑州的城市格局不断扩大，无不得益于交通要件的改善。

　　家住西区，工作在东区办公室一族的刘雪，每天早上开车从中原路上三环快速路，也就半个小时的工夫，就按时抵达写字楼。用她的话说，单位搬到东区后，要是道路状况没有改善，依然从城区穿过，宁愿换份工作。

　　2013年4月30日下午，三环快速化主干工程建成投用，如今越来越多的有车一族感受到了三环快速工程的便捷优势。

　　同样，带动了全城人流、信息流更为互通的还有郑州地铁1号线的开通，它的运营扩大了出行范围，提高了出行效率，因此也改变了很多购房者的置业选择。随着地铁网络的构建，地铁沿线成为置业热点，同时催生更多的价值和机遇。

　　今年6月26日，郑州三环快速公交开通，区位优势叠加交通利好，随着B3的开通，三环沿线区域的价值随之攀升。

　　而不久前，郑州市中原大道(西四环至京港澳高速段)沿线城市设计方案已经通过专家评审。可以说，作为郑州新兴生活与服务之轴的中原大道，媲美郑州市“长安街”金水路，带动目前价格洼地的房地产住宅和商业大幅度升值。

　　一个站点盘活一片区域，“郑州西站”获批后，其将如同“磁石”一样，为郑上新区带来惊人的集聚效益。

　　交通利好还有很多，根据《郑州都市区综合交通规划(2012~2030年)》，今后，郑州市不仅二环与三环有BRT中原西路、郑开大道也将新增BRT通道。郑州市新增9条BRT走廊，让快速公交成为连接郑州周边的主要交通方式。

　　规划期内，郑州市地铁将增至17条，其中，将1号线向西延伸至荥阳，形成贯穿东西的径向线;4号线适当南延至龙湖镇，来加强主城与南部新城的联系;14号线将成为加强主城与东部新城联系的半径线。

　　地产核变

　　新城崛起老城“变脸”

　　回首近年来的交通构建与城市化提速及房地产市场飞跃，用鱼水关系形容并不为过。很难想象，郑州的四环乃至五环成为城市发展的热点区域，曾经感觉如此遥远的距离，如今也近在咫尺。

　　转眼之间，航空港经济已成为推动郑州乃至整个中原经济发展的新引擎，除去富士康等知名企业的带动作用，阿里巴巴和浪潮相继在航空港建设的云计算中心，同样彰显了航空港潜在的巨大价值。而随着郑报·润园、万科美景魅力之城、裕鸿世界港等高端人居产品的落地以及城建设施的日渐完善，一座世界级的花园城市即将显现。

　　与港区紧邻的郑州南龙湖也在今年风头十足，她的“生态”特质吸引了生态大盘开发商慕名而至，居易国际、康桥、正商、振兴、锦艺、超达等地产大鳄纷纷抢滩，开发了高端住宅小区，且引领热销态势，一个低密度高端居住区域已经初步形成规模。

　　多维交通的构建，让郑州城区范围不断扩大，高新区有成熟的配套和生活环境，因此，她的崛起也最为迅速，万科城、公园道一号、正弘高新数码港、祝福红城等项目似乎未受市场大环境的一丁点影响，保持较高的解筹率以及区域内房产品价格的不断攀升就足以证明区域价值被认可。

　　而郑上新区、郑东龙湖、龙子湖大学园区、中牟、二七新城等新城同样快速发展，成为新的楼市舞台。

　　与新城崛起不同的是，郑州的老城区开始“变脸”，有数据显示，郑州7月共挂牌出让土地48块，土地供应较今年之前的月份供应量最多，主要原因就是城中村改造用地入市，30快土地均为城中村改造，占挂牌出让土地总量的62.5%。7月，郑州东关虎以及徐砦等城中村迎来拆迁季，这不仅使得主城区土地资源匮乏局面得到一定缓解，未来主城区的形象也将大为改观和提升。

　　大城已现

　　开启未来楼市新前景

　　随着中原经济区和郑州航空港经济综合实验区上升为国家战略，郑州紧抓重大历史机遇，加快推进郑州都市区建设，包括房地产行业在内的各行业都呈现出良好发展态势。而郑汴新区空间发展战略规划、郑州都市区总体规划、航空港实验区总体规划等重要规划先后编制并获批，郑州现代化的城镇体系架构雏形已显。

　　7月1日，省政府下发《河南省科学推进新型城镇化三年行动计划》(以下简称《计划》)，到2016年，郑州中心城区常住人口将达到600万人以上。

　　在郑州龙头带动能力提升专项中，《计划》部署，加快郑东新区建设，争取到2016年，龙湖金融中心初具规模，郑东新区常住人口达到160万人。优化中心城区功能，推动内环线区域、医学院—碧沙岗区域、西流湖区域、南阳路片区、省属机关办公居住区域、福塔片区等6个旧片区整街坊整片区综合改造，加快主城区177个批发市场、40个工业企业、69个仓储企业和行政事业单位外迁，全面完成“两环十七放射”生态廊道和10条快速通道建设任务。

　　“从未感受到郑州城市发展的脚步如此磅礴，她在向着大城不断迈进。”有国内专家这样表示，郑州城市快速发展和经济高速增长的同时，呈现出了多区域、多元化发展态势，尤其是在中原经济区建设发力的带动及诸多利好规划的落地，省会郑州的城市版图不断延伸，区域新势力相继崛起。

　　在这场城市蝶变的发展脉动中，资本的发力与长袖善舞，让航空港区、高新区、新郑龙湖板块、郑上新区、龙子湖大学园区、二七新城等区域成为大城登峰的核心力量。而未来，在交通优势、土地供应和价格因素的作用下，新兴区域或将成未来楼市的主战场。