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佛山“松限”至今42楼盘要降价

https://www.biud.com.cn 2014年08月09日08:11 家居装修知识网

佛山限购松绑进入到第二日，记者从不少开发商处了解到，限购松绑促使本地楼市在6、7两天内成交量明显走高，形成“小阳春”现象。其中，顺德表现最亮眼，“松限”后成交比以往超3倍。不少楼盘正拟涨价，但记者从佛山市物价部门获悉，“松限”至今有42个楼盘申请降价。

“松限”首日成交量猛增

从佛山市住建局公布的商品房交易数据来看，在本周一至四，禅城、南海、顺德、三水4区(高明区未公布数据)日成交量分别为239、239、160、462套。8月6日“松限”消息爆出当日，4区共成交160套(由于系统仅统计晚上9时前的交易数据，而当晚不少楼盘接近凌晨才结束交易，因此数据并未反映当晚突增的交易量。)到了7日“松限”首天，4区成交总量去到462套，达到了一周以来的最高位。

4区当中，顺德区表现最为亮眼，周一至周三成交量均在50套以下，周四受“松限”新政带动，猛增至192套。截至昨日傍晚记者截稿时，昨日累计的签约套数已经去到142套，成交量持续走高。

从价格方面分析，本周以来4区日成交均价均处于浮动状态，未发现明显上扬趋势。

多数开发商谨慎迎涨价

限购一松绑，佛山楼市洼地效应凸显，得到了大批广州客青睐，从个盘表现看，禅城、顺德和南海三区受广州购买力辐射带动显得最强，不少个盘过去两天都有所斩获，海八路上某楼盘销售人员直言“这两天很多广州客赶过来，完全不愁卖”。不过，与昨日部分媒体所报道的“涨声一片”不同，记者了解到，大部分开发商对涨价持谨慎态度，仍以走量为主。

比如，位于南海桂城与广州芳村交界处的中海锦城，本周末计划涨价1个点，按照目前约11000元/平方米的均价计算，每平方米小涨110元。而位于南海金融高新区的佳兆业滨江1号，则表示媒体报道的“封盘”消息并不属实，开发商也暂无涨价打算。

顺德区一些广佛交界盘也持同样态度，陈村国际花都销售人员称，开发商仍在研究方案，或在本周末调价，但他强调“此时大涨价并不现实，最多调高1~2个点，具体看市场反应”。

物价部门共收到42个楼盘调价申请

记者昨日从佛山市发展和改革局(物价局)了解到，截至当天下午，五区共收到42个楼盘办理明码标价监制申请，其中南海15个，顺德25个，三水2个，禅城和高明暂未收到。

该局相关负责人表示，这42个楼盘提交办理楼盘明码标价监制申请集中在6、7日两天，而且都是申请办理降价，昨日则没有收到楼盘申请。“每个楼盘申请的房子套数来看，数量较少，每个楼盘平均在50~60套。”

由于每套单位标价并不一致，物价部门并没有对整体降幅进行详细计算。不过，据了解，按照今年4月1日起实施的《佛山市物价局、佛山市住房和城乡建设管理局关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》明确，销售价格高于或低于《商品房销售价目表》所标示价格10%，需要重新向物价局申请调整价格，进行明码标价监制。这意味着这些楼盘申请的降价幅度至少在10%以上。

该负责人还表示，为楼盘重新办理监制需在5个工作日之内。这也意味着楼盘降价5天内可见分晓。

业内人士：不排除开发商借松限清货

“松限”后有楼盘申请“降价”，究竟开发商葫芦里卖什么药？

佛山中海地产营销管理有限公司总经理贺传浪表示，不排除楼盘想借放开限购政策来进行清货，这只是开发商所制定的市场推售策略，并不一定能够说明房地产市场的走向。

另外，有业内人士指出，佛山“松限”对于开发商而言更多的是利好，降价是另有所图。其表示，今年以来，佛山楼市一直萎靡不振，积累了大量的存货，开发商资金压力较大，目前加快促销，回笼资金才是上策，而不是一味涨价，否则可能导致政策出现调整。

佛山住建局：未成年人买房房产证也归他

对于佛山“松限”新政，佛山市住建部门曾表示，即使不满18岁的未成年人，只要有身份证就可以买房。但未成年人买房，谁签合同？是否会发放房产证？为此记者致电佛山市住建局，该局负责人表示，持有身份证未成年人可以签署购房合同，房产证归属权也属于房产登记人所有。但是否能贷款等涉及房贷问题则不在部门回应范畴。