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一周楼市：放松限购助楼市回暖成交暴涨或昙花一现

https://www.biud.com.cn 2014年08月09日10:06 家居装修知识网

　　中新网8月9日电近段时间以来，各地相继放松或取消楼市限购政策，并且可能松绑限购的城市还会继续增加。据中新网房产频道统计，作为全国限购大省的浙江，目前已经几乎完全放开限购，昔日限购大省变成了“救市”大省。另据相关报道显示，部分已经放松限购的城市，楼市成交量出现不同程度的上涨，但有媒体报道称，成交暴涨或只是昙花一现。在北京，自住房商品持续受到关注，并助推北京楼市在7月份出现回暖迹象。而上海首套房贷款利率出现下浮，则为楼市发展增添了更多关注点。

　　8月8日经济参考报：房地产进入增速换挡期躺着挣钱时代一去不复返

　　进入2014年以来，房地产市场风云突变，全国楼市成交量日益萎缩，降价范围和幅度逐步扩大，房地产市场是否步入“拐点”、面临“崩盘”成为业界关注的焦点。在7日召开的博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，崩盘的言论偏于悲观，一定要以常态的心理，认清当前房地产市场的阶段性特征，楼市没有达到舆论认为的“崩盘”程度。

　　朱中一认为，总体来看，我国的房地产市场在历经了十几年的快速发展后，近两年来呈现出了两个阶段性的特征：一是与宏观经济相对应，房地产市场进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期；二是在市场差异基础上房地产总体的增速下降或同比下降。本轮调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

　　朱中一表示，今年房地产市场经历年初的较大波动后，已逐渐恢复平稳。以4月、5月、6月的运行数据为例，房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积、商品房销售面积和销售额、住宅销售面积和销售额等十多项指标都是逐月上升的，这也延续了往年二季度的情况。

　　本轮房地产市场的调整既有政策影响原因，也有市场自身调整因素，还与房地产市场发展阶段的变化密切相关，经过这样的调整，房地产市场的繁荣还能持续多久？

　　国民经济研究所所长、北京大学经济学教授樊纲认为，宏观经济和房地产是回归正常。上半年我国G D P增速回落到7.4%，并不是经济告别“高增长”进入“中低增长”，而是回归到正常发展状态。回顾过去20年，我国经济增速超过9%，就容易出现通货膨胀、资产泡沫等现象。过去房地产市场躺着挣钱的时代也不正常，现在房地产市场的调整也处于回归正常过程中，有市场的高低起伏，有企业的优胜劣汰，这是好事情。但这一轮调整中暴露出来，人口净流出的三四线城市其供求失衡关系可能很难调整。樊纲认为，房地产市场从调控政策出台开始，已经逐渐软着陆，未来的大趋势是在兼并重组过程中的价格调整。

　　迫于压力，近期多个城市调整房地产行业相关政策和措施，46个限购城市中的大多数城市已陆续取消了历时3年之久的限购政策，这也引发了行政手段和市场手段如何博弈的舆论热点。朱中一认为，限购政策的调整也不能与国家“抑制投机投资性需求”的大政策相违背，目前还应因地制宜，继续实施分类调控、落实地方政府稳定房地产市场的责任。

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