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福建首贷认定松绑楼市恢复预期或提前

https://www.biud.com.cn 2014年08月09日14:21 家居装修知识网

　　佛山放开限购后两日成交大涨

　　但各地去“限购”效果多是昙花一现

　　佛山正式放开限购后两日，成交量出现爆发式上涨。然而，昨日地产股整体逆市表现不佳，万保招金中仅金地集团收红。同7月末的近期高点比，招商地产和保利地产股价均缩水约一成。

　　有分析称，限购松绑确实能给地产股带来政策底预期，但目前市场已经产生审美疲劳，而且“取消限购”对成交量的刺激往往昙花一现，因此资本市场不买账也在情理之中。

　　可见，仅仅松绑限购能否扭转楼市下降趋势还值得观察，市场最看重的则是“限贷”松绑。而就在昨日，福建救市“闽八条”正式亮相，成为首个省级救市政策，并正式提出“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。

　　分析称，从历史上看，按揭贷款变动情况与商品房销售情况高度相关，如果信贷放开，预计楼市基本面恢复将会提前，从而给地产股上涨形成新的动力。

　　专题文/表

　　记者张忠安、潘彧

　　“到处都在给限购令松绑了，但地产股怎么还是不涨呢？”面对地产股昨日逆市下跌，有股民不淡定了。8月7日，佛山正式放开限购，此后两日，成交量出现爆发式上涨。但在二级市场上，地产股却很淡定，并没有出现大面积上涨，万科A、招商地产和保利地产等龙头个股纷纷下跌。有内人士表示，“松绑令”确实传递出楼市“政策底”的信号，但对地产股或已产生审美疲劳。

　　放松限购短期成交暴增

　　8月7日，佛山正式放开限购，即使不满18岁的佛山市民，只要有身份证就可以买房。比如一个家庭里有两个小孩，加上父母，最多可以买8套房。当日，佛山市成交量出现立竿见影的上涨。根据禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区5区住建局相关网站数据显示，禅城、南海、顺德、三水、高明5区共成交508套，是前一日成交量的3倍有余。

　　这样的上涨并非个案。记者从多个城市成交数据中发现，自从限购放松后，几乎所有城市都出现了签约量急升的“小高潮”。试行放开限购政策的“急行兵”天津早在4月28日便宣布，只要滨海范围内无房即可在新区购房。根据易居中国旗下研究机构克尔瑞的统计数据，其后两日，天津市成交量迅速起飞，突破日均成交量500套大关，暴涨超过30%。

　　7月29日零时起，杭州限购部分解禁后的三天，杭州市主城区成交量呈现稳步上升态势。杭州取消限购之后首个新开盘项目万科未来城一晚上售罄，244套房一小时卖光。

　　审美疲劳致房股显疲态

　　然而，在资本市场上，房地产股经历了6月底以来上涨后，明显对部分限购松绑的消息置之不理。招商地产昨日收盘报12.11元，下跌了2.81%。同7月28日创下的13.32元的阶段性高位相比，累计下跌了近10%。保利地产的走势同招商如出一辙。

　　“最近大盘回调，此前大涨的地产股作为权重板块，出现下跌也在情理之中。不过，对全国一波又一波的取消限购令，资本市场可能有些审美疲劳。再加上，市场对限购令松绑后的楼市走向依然心存顾虑。”一位券商房地产行业分析师昨日晚间告诉记者。

　　松

　　“限购”

　　能否扭转楼市悲观预期？

　　国家统计局最新数据显示，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。

　　下半年情况也似乎不太乐观，保利地产7月销售面积54.91万平方米，同比下降12.35%，环比下降53.85%。万科前7个月销售金额增速也出现放缓的势头。

　　记者查阅数据发现，若仅仅限购松绑而无其他政策配合，对于成交量的刺激仅仅是“昙花一现”，甚至一周后便归于淡静。以杭州为例，虽然限购放松后两日，成交量少见地超过了300套，但是到了第三日，便降至171套。而从8月1日至8月7日，杭州市全市平均成交数据不到200套，和今年此前的数据类似。

　　一手房方面，据新浪乐居温州站统计数据显示，2014年7月温州楼市成交住宅环比6月甚至有一成的降幅。

　　由于目前已有超过30个城市陆续放松限购政策，7月份的住宅成交情况整体上相较6月出现了一定的改观。上海易居房地产研究院监控的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1301万平方米，环比增长10.5%，同比减少14.0%。30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长。其中，限购放松的“重地”二线城市成交面积环比增长近两成，“跑赢”大市。但若同比来看今年7月成交不仅弱于去年同期，还弱于2012年，总体看不乐观。

　　松

　　“限贷”

　　能真正撑起地产股？

　　央行在今年二季度货币执行报告中，个人房贷利率不降反升，从一季度的6.70%升至6.93%。可喜的是，目前对限贷已经有城市开了口子。

　　昨日下午，福建省出台楼市新政“闽八条”宣布全面救市，这也是第一个省级全面救市政策。“闽八条”不但对全省范围内的限购进行全面放开，且对于家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收。而最具有“爆炸性”的，则是“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。这一条直接让“认房又认贷”的政策成为了一纸空文。

　　“放松限购的同时，以限贷政策放松作为配合。此类双管齐下的救市模式，自然利好成交量的反弹。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。

　　“限购政策已不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟也表示。其预计，“在福建救市政策后，其他省份学习的可能性越来越大。一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。”

　　广发证券分析师乐加栋也表示，信贷因素已是影响成交的核心重要因素。如果信贷放开，预计楼市基本面恢复预期将会提前，从而给地产股上涨形成新的动力。