限购，一堂市场经济公开课

长沙正式解除限购令，从默认转为确认。媒体统计，目前为止，在46个限购城市中，已经有32个城市通过明确发文或官方默认取消和放松“限购”。北京、上海、广州和深圳等一些城市仍在坚守限购。

也就是两三年，限购基本走完了一个周期，作为大规模干预市场的行政手段，限购一直非议不断。对于彼时高烧的楼市，限购就像是一支体温计，甭管身体有没有退烧，至少可以把体温计的刻度降下来。现在，市场已经退烧了，限购这支体温计更是没什么用处了。

权力有着自我扩张的冲动，而一旦扩张，它会比刚开始设想的边界还要远。限购在自身扩权的过程中不断变形，繁衍出限价、限贷、限售等等，差不多是要否定房地产的市场属性了。在极盛时期，一二线城市大多完成了限购，有形之手与市场亲密接触，每一个接触点都构成了潜在的寻租点。

但这期间，也是一堂难得的市场经济公开课。市场自有其逻辑，它受困于管制，受累于行政调控，但惟有供求关系才能够决定它的未来。在高烧的时候，限购大多是限制住了统计数字而已，而在急速退烧的时候，限购不得不跟着屁股后面跑，忙不迭地宣布退出，生怕自己跟不上市场的节奏。

在上世纪70年代，石油危机使得美国的成品油价格瞬间冲高，美国政府“体察”美国人民的疾苦，宣布管制石油价格，对成品油限价。可是，好心在市场经济里一般得不到“好报”，人们红光满面往往却是冲向地狱。市场以各种方式反击限价，最终导致限价失败。比如，虽然汽油的价格要求不得涨价，但润滑油的销量上去了。原因是加油站在给每个车主加油的时候都强制配售润滑油，否则不给加油。再比如，限价使得每个加油站的前面都排起了长长的队伍，时间成本大幅提高，这也是效率损失。前些年，中国某些地方政府，拍脑袋要给牛肉面和米粉限价，结果不言而喻。

市场涨的时候，各种行政管制的结果仍是上涨。当市场价格下降的时候，各种行政管制就成了退潮时的裸泳者，哪哪都会不好看。放在历史的大视野里，市场从来没有败过，失败的往往是那些自负聪明的人。而这些人往往觉得此前失败的人，只是不够聪明而已。需要是限制不住的，只有供应端的调整变化，才是市场价格长期平衡的关键所在。价格是信号，反映的是供求关系和效率对比，直接作用于价格的行政管制，不能改变这个市场的供求和效率。

改革开放已经36年了，名正言顺的市场经济也已经22年了，计划思维其实从来没有真正的退场。行政手段作为调控的利刃，有时候，它出鞘太容易了，也太随意了。

相关知识

限购，一堂市场经济公开课
限购:一堂市场经济公开课
评论：限购 一堂市场经济公开课
限购市场经济公开课：行政手段是否太随意
郑州限购取消一周 房价普遍未涨
紫石质造不限购，朝北8080品质精细雕琢
济南限购放开一周 房企大鳄斥资10亿拿地
如果只一个城市“限购”，则是北京
黄岛城阳全面放开限购
全国46个限购市一多半开闸 短期影响不明显