广州会是一线城市中率先取消限购的吗
一个月以来，46个限购城市中，已有30多个陆续松绑。在浙江，自从7月28日杭州率先放松限购以来，限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省——— 温州、宁波、金华、绍兴，短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。到目前为止，浙江之前实施“限购令”的8个城市中，已有5城限购终结，剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。
目前广东有广州、珠海、深圳、佛山四地执行限购政策，佛山成为省内首个宣布松绑限购的城市。而在佛山松绑的前一天，在一线城市的广州，一场有关地产的研讨会上，便有多位业内人士向政府“开炮”，公开呼吁应该引领一线城市，在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。
根据研讨会上专家提交的数据，自从去年的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。“五一”之后，广州楼市的跌幅更超过市场预期，当中广州市向外拓展的新城是重灾区：白云区与佛山南海区接壤的金沙洲板块，一手楼盘降价幅度约15%，南沙及番禺华南板块，有五成在售大型楼盘降价，降幅在20%-30%。萝岗区科学城板块，降幅10%-15%。合富辉煌的统计数据显示，“五一”前后的楼盘，只要降价10%-15%就能换取大量成交，但六七月份，开发商即使降价，成交量也从此前的降价开盘能销售数百套，变为两位数乃至个位数的成交，市场动力严重不足。
7月份的楼市数据已经创下一年新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月之外最低的一个月，环比6月下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳几个一线城市4%-7%的跌幅。广州市7月初库存面积高达941.65万平方米，消化周期达18-23个月，重回历史高位。同一时期，广州卖地遇冷，7月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗，均以底价成交。总出让面积为24.2万平方米，环比6月下跌42.79%，成交金额14.64万元，环比6月份骤减48.37%。
根据代理行的调查，在目前无法购房的原因中，31%受制于“3年纳税证明”，28%受制于7成首付。本地开发商在与政府较劲，想以不拿地的方式逼迫政府放松楼市调控。
在这种情况下，与广州接壤、有大量广州客源的佛山率先放开限购，很可能成为替广州试水政策底线的先锋，毕竟在此之前，佛山曾经两度试图放宽限购，但又两次成为“政策一日游”。同样，除销售遇冷外，佛山土地市场也情况不妙，今年上半年，佛山中心区南海、禅城只有两宗土地拍卖超过7000元/平方米的楼面地价，同时，除了中海地产、碧桂园、绿地集团等企业今年在佛山土地市场出手外，在佛山销售额最靠前的保利、万科、招商等大房企，开年迄今在佛山土地市场都没有拿地。
更有趣的是，广州业界不但有佛山这个兄弟城市作为试探政策底线的先锋，还有业界替政府想好了放开限购的“理由”。这些“理由”是，放开限购并不是单纯为救市，从政治意义上来说，这是城市管理者在坚决贯彻十八届三中全会“市场在资源配置中起决定性的作用”的精神，尊重市场规律，减少行政干预，学会用经济手段驾驭市场。在这一前提下，“穗六条”中关于“提升二套房贷提升首付至7成”和第五条关于限购、限贷、限价的前置条件，均为“根据2013年房价控制目标”，这个前置条件已经过时。另外，关于提高非广州户籍家庭购房条件，也有“暂定”两个字，经过了9个月的时间证明，把非广州户籍常住人口在广州买房作为不合理的住房需求，而且门槛之苛刻仅次于北京，这也会令大量非广州户籍的有实力精英离开广州。
在此舆论作用下，继长三角陆续松绑限购，佛山打响广东限购松绑第一枪后，珠三角是否也会重演长三角的松绑限购场面？
笔者认为，从种种迹象来看，广州未来可能模仿杭州、苏州，不会全面放开限购，而只是大户型或新区限购松绑。比如5天前，广州市副市长陈如桂曾经在一个发布会上表示：“作为广州的一号工程，南沙建设正在全力推进，大建设需要大资金，这也为南沙发展金融业提供了重要的机会。”对于南沙目前楼市库存高达35个月，会否松绑限购的问题，陈如桂的回答是：“目前没有对南沙房地产市场限购松绑，但是我们也要密切跟踪房地产市场走势，根据走势适当优化我们的综合调控政策措施。”
因此，就目前形势来看，未来广州大户型限购有可能松绑，这也是很多城市现在松绑的范畴，因为大户型是高端消费，现在限制的是刚性的需求。此外，南沙新区有机会松绑。
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