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丁祖昱：限贷放松或将给市场带来真正的转机

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日10:01 家居装修知识网

继各城市陆续放松限购政策之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截止8月8号，已经有八个省/市出台了相关政策，包括成都的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、绍兴和福建省的二套房认房不认贷等。限贷放松成为当前地方救市的一大利器。

这些政策调整在强调支持首套房贷款的同时，有一些在其他方面也有重大突破。比如成都的财政补贴，虽然我在上周的点评(8月4号《成都财政补贴银行，救房地产还是救银行》、8月5号《中国”两房“势在必行——评成都政府财政补贴商业银行(下)》)中对该政策本身是反对的(我认为不应该把财政补贴直接给银行，作为发放优惠贷款的补偿)，但是毋庸置疑这项政策是有突破性的，虽然之后该文件从网上撤下，但是确实已经开始执行。另外绍兴方面出台的政策也有重大突破，特别明确了除首套房外的新购房首付比例最低40%，比之前二套房的首付比例下限要求要低两成。此外，绍兴和福建省都提出了二套房贷款认房不认贷，这也是限贷放松的一大步。

限贷放松比限购放松对当前市场更加有利，2014年市场压力主要来自于两方面，一是银行贷款对刚需的支持力度不够，二是改善房的高利率压力。在这种情况下，限贷放松给市场带来了及时雨，一方面对刚需首套有了极大的支持，另一方面对于改善的客户群而言，降低了首付和贷款利率之后，大大增加了购买力。限贷放松与限购放松同时对市场产生作用远远大于单一政策的放松作用，1加1大于2的效应可能显现。在这种情况下，限购限贷都放松的城市接下来市场将开始趋稳，即使供求关系不可能迅速逆转，但是不会进一步恶化已成定局。我们也注意到这一次限贷放松的省市，除了广西福建之外，大都是市场压力比较大的城市。目前来看，一线城市限贷放松可能性较小，其他城市跟进可能性较大。限贷放松将给市场带来真正的转机，希望更多的城市加入到限贷放松的行列中，共同为市场注入更多活力。

最后需要注意的是，限贷放松与限购放松不同，限购放松是行政命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，商业银行都是趋利的，是否会按照政府建议落实与执行，还有待观察，这可能是最大的变数所在。像上半年央行和银监会也曾轮番喊话，呼吁银行大力支持首套房贷款，但是收效甚微。那么此番限贷放松，是否会重蹈覆辙呢？这是我们最要关注的一个点。