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济南景嘉花园小区物业锁车罚款律师称此举不合法

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日10:32 家居装修知识网

　　又锁车又罚款，这个物业很牛气

　　律师称，景嘉花园小区物业的做法违法

　　小区入口处写着关于乱停车罚款的通知。本报记者魏新丽摄

　　本报8月9日讯(记者魏新丽实习生曾轲) 有市民反映，在市中区景嘉花园小区，业主的车辆如果不停在停车位上，都会被物业锁车并罚款300元钱。物业称此举是为了禁止乱停车。而律师表示，物业并无锁车罚款权利。

　　“上个周末，我的车没停在停车位上，就被物业锁了，非要我交罚款。”家住白马山南路景嘉花园小区的市民王先生向本报反映。本月初，该小区物业开始强制收取小区居民停车费。“他们在小区道路上画出停车位，不论谁家的车进小区，只要没有停在停车位上，他们就非法用锁具进行锁车，找他们开锁他们就要求缴停车费。”王先生称，小区的物业管理一点也不规范：“停车位是弯弯曲曲的，随便画的，平时没人管理，进出车非常随意，除了收钱都见不到人影。”

　　6日下午，记者在景嘉花园看到，该小区的空地上确实大多都已经用白线画上了停车位，车位内都写着编号。有的停车位甚至不够长，画成了正方形。在这里居住的居民说，停车位一直有，但是锁车罚款的措施是近期才开始的。

　　在小区的门口，记者看到了物业办公室挂出的《车位通知》：“ 交费，全年8 0 0 ，半年5 0 0 ，未买车位乱停车，罚款300元。”不过，在小区内暂时没看到被锁的车辆。

　　景嘉花园小区的物业工作人员称，这个措施实施一周了：“禁止乱停车，如果不把车停在个人车位上，就罚款300元。”当记者问这项措施是否征求了业主的意见时，他称没有。对于此举是否符合法律规定，他也说不知道。

　　为此，记者咨询了济南市物价局经营性收费服务处，工作人员称如果小区土地属于开发商所有，则物业可以收费;如果小区土地属于业主集体所有，则收费及定价应该征得业主大会的同意，同时收取的费用应用于补充小区住房维修基金。而对于罚款一事，该工作人员称，物业可以对进入的车辆进行管理，但不应罚款。

　　而山东舜启律师事务所律师李友震则表示，小区物业根本没有锁车和罚款的权利。“根据《道路交通安全法》的规定，只有交警部门有权对市民的车辆进行上锁、拖曳等交通管制。而物业是服务部门，与业主签订的是服务协议。因此，物业和业主是平等的民事主体。法无授权不可为，法律未授予物业锁车和罚款的权利，因此物业的做法是不合法的。”

　　李友震表示，对车辆上锁，违反了业主作为车辆所有者对车辆的使用权，是违法的，至于罚款更是毫无法理可言。

　　“对于乱停的现象，物业可以用劝阻等手段进行管理，也可以在车辆进入时加强管理，但是不能锁车，更不能罚款。”遇到物业锁车罚款，李友震建议业主可以拒绝缴纳罚款，同时可报警，请民警介入进行协调。