市值普涨 房企市值排行榜百强门槛增至50亿元
中房MVM研究中心推出的8月市值百强榜显示，虽然上半年不乏楼市崩盘论，但房地产市场仍然得到投资人的青睐，房企市值榜单出现普涨现象，总计超过2000亿元。这也印证了中国房地产报8月地产职业经理人信心指数调查：经理人信心首度集体回升。
万科晋级
千亿市值房企
紧咬中海不放
本期上市房企市值排行榜选取2014年8月6日(月初第一周周三)收盘时的200余家沪深以及香港上市的内房企进行排序。
从结果来看，本期百强门槛环比提升14%至50.06 亿元，而7月门槛仅小幅提升2亿元。提升的原因是本期大部分房企市值出现上升趋势，除去10家停牌房企，市值下跌的房企不足10%。
根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为1.92万亿元，平均每家市值为93.66亿元。
其中百强的总市值为1.62万亿元，占上市房企总市值的84%，环比涨幅达到12%，每家房企平均市值为162.42亿元。
百强榜以外的房企平均市值为28.47亿元，仅为品牌房企百强的17.53%，与7月相比所占比重在进一步减少，可以看出两极分化仍然十分明显。
前10强总规模为6694亿元，相比7月5772亿元出现明显增长，涨幅接近1000亿元。市值规模仍占全部样本的1/3，占市值百强房企的41%左右。
从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量达39家，比7月增加5家。7月市值90多亿的房企纷纷突破100亿元，如浦东金桥、中国国贸、保利置业、阳光城、佳兆业集团、首开股份等。其中阳光城排名上升8名，市值增加近20亿元。首开股份上升7个名次，增长21.52亿元。
同时，明发集团市值大跌39亿元至88.3亿元，直接下降27个名次，跌出百亿军团，其成为本月跌幅最大的房企。
本期的一个亮点是万科A市值破千亿元，达1056亿元。打破中海的垄断。但中国海外发展仍然遥遥领先。万科香港本期市值176亿元，比7月提升一位至22名，如果加上万科A的1056亿元，与第一名中海仍有260亿元的差距。而上个月，双方的差距为220亿元，从目前看，这个差距还在扩大。这说明在短时间内，中海领先的地位仍难撼动。
尽管万科A市值突破千亿元，但中国海外发展本期市增长209亿元，与第二名万科A拉开更大的距离，相当本月排在第102位禹洲地产(48.64亿元)的市值规模。
本期市值500亿元以上的房企相比7月增家1家，达到5家。400亿到500亿之间的房企也增加一家，达到4家，其中华侨城A和世茂房地产同时上升1名。恒大地产再度下跌一名，排在第10位，不过恒大地产的市值在当期仍比7月增长24.66亿元，达到385.74亿元，紧挨着400亿军团。
百强市值规模在本月出现明显增长，这反映出房地产市场整体信心在回升，到下半年，企业加速去库存的情况下，房企销售也将逐步回暖。
上期“黑马”
浙江广厦陨落
本期前5名的排名与上月相比仍没有发生变化。
保利地产仍排在第四名，在市值普涨的形势下，市值本期也大幅增加101.7亿元。保利置业集团在本月重回百亿军团，坐次也上升一位排在第37名。两者加起来市值为736.76亿元，市值与第三名华润置地仍有56亿元的差距。
世茂房地产和世茂股份二者市值合计为586亿元，如果合并计算，将超越碧桂园排在第五位。
在6月，花样年控股分拆彩生活在香港上市，彩生活上市本期市值居129位，环比下跌12%，跌了15个名次。花样年在上期跌出百强后，本期继续下跌12个名次，市值为42亿元，比7月降低0.31亿元。两者加起来市值为79亿元，可排入百强第61位。
从排位上看龙湖地产和世茂房地产对调，龙湖地产重回第6名，华侨城A和恒大地产位置对调，恒大地产市值排名本期继续下跌1名至第10名。
本期第11名没有变化，第12名至第100名大部分均出现名次变化，排名竞争激烈。
200亿~300亿元共7家，100亿元~200亿元共20家，比7月增加4家。50亿~100亿元的企业达到61家，环比增长13%。这意味着百强的竞争将更激烈，未来百强的座次也易出现较大波动。
本期百强新增一名世荣兆业，排在100名，名次提升7名，市值增加近10亿元。另外，禹州地产、浙江广厦、中骏置业等上期百强房企本期出局，上期排名第19位的新湖中宝因为停牌未计入榜单。
值得关注的是7月领涨“黑马”浙江广厦的近三个月市值排名出现过山车式变化。从6月的136名到7月大步跨入百强榜单，位列84名，成为当月不折不扣的“黑马”，而在8月浙江广厦出现戏剧性变化，直线下跌21名，跌出百名开外。
中粮地产本月领涨
本次房企整体市值出现明显增长，环比增长2000亿元。其中，中粮地产领涨7月，从7月的74名上升到8月的50名，大踏步24个名次，市值比7月增加30.84亿元。
中粮地产，属国家核定的以房地产为主业的16家央企房地产企业之一，中粮集团持有公司50.65%的股份。公司主营住宅地产、商业地产和工业地产。公司2013年实现营业收入101.78亿元，每股收益0.29元。
7月中旬，中粮集团成为中央企业改组国有资本投资公司试点之一的消息公布后，中粮地产几度涨停，这或许是其领涨的最大动力。
本期统计的215家企业中，除停牌的10家，有181家房企出现不同程度的市值增长。其中市值增幅最大的是排名第一的中国海外发展，比7月增加209.5亿元，其次是万科增加了161.9亿元。第三名是华润置地，增加了122.1亿元。排名前5的房企增长都在100亿元以上。
环比增长10亿~70亿元的房企共42家，平均增长23亿元。增长金额在10亿元以内的企业高达134家。平均增加3.6亿元。
从排名看，本期上升较快的房企还包括：中南建设现位于42名，上升15名；顺发恒业上升12名至80名；西藏城投上升10名至66名，建业地产提升9名至118名。
本次有21家房企出现市值下跌情况，明发集团市值跌幅最大，近40亿元。在7月，明发集团位列新增市值名单第二位。其次是中茵股份，比7月市值减少31.9亿元。其余下跌房企减幅其本上都在5亿元以内。
从本期榜单看，市值百强房企的内部竞争也非常激烈，天安8月排名下跌12名至70名；明发集团下跌27名至53名；阳光100下跌16名至85名。亿达中国下跌8名至95名，荣安地产下跌7名至96名，嘉凯城下跌3名至97名，这些企业一不留神就可能跌出百强。
目前，房地产市仍然在持续的调整期，不过开发商已逐渐放弃幻想，琢磨地产白银时代如何找准客户需求，打造更好的产品。从榜单可以看到，品牌过硬的房企更容易获得投资者认可，市值往往排名靠前，管理品牌也就是更好地管理市值。
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