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郑州正式取消房产住房限购楼市何去何从

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日14:41 家居装修知识网

　　8月9日20时，郑州房管局官方新浪微博发布了一条消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。(2014年8月9日)”。

　　此举意味着，郑州正式取消房产住房限购，自2011年1月出台的住房限购政策从今年8月9日起不再有效。

　　2011年1月，郑州市开始出台限购商品住房的措施。当年3月出台“郑十五条”，明确了市内五区和郑东新区等限购区域。

　　2013年9月3日，郑州限购令再次升级，具体如下：

　　拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供3年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区(含市内五区、郑东新区)向其售房。

　　限购划定范围为郑州市内五区、郑东新区。

　　限购取消后，以上相关规定随之退出历史舞台。

　　8月10日上午，记者以购房者的名义给郑州市市内五区、郑东新区的多处在售楼盘打电话咨询购房事宜，售楼人员均表示，前去购房只需“带身份证和钱就可以了”。这也印证了郑州取消限购政策已经见效。

　　在全国实施住房限购政策的40多个城市中已有30多个城市取消或者放松了住房限购政策之后，郑州也跟随其后。

　　郑州房产取消限购的微博发布后，一石激起千层浪。

　　截至8月10日12时58分，郑州房管局这条微博被人点赞51次、转发481次、评论176条，罕见地被如此多的民众积极关注，围观者远远超过该微博号的其他信息。

　　网友@1990花依连发两条信息给朋友：“@dora--ma我觉得，郑东该有你一套～估计阿姨会很快行动……”、“@马磊-你可以买了”。

　　律师王辉则不失时机地调侃：“明天能上头条吗?”

　　其实不等“上头条”，该条微博一经发布，迅速被省内多家门户网站在重要位置转载发布。

　　房价是涨还是跌两种看法都有

　　郑州房产取消限购之后，房价是涨还是跌，这是百姓最为关心的话题。

　　从各方面得到的信息来看，房价涨或跌尚是未知数。

　　今年1月份以来，郑州全市商品住房销售一路飘红，平均增长速度在15%左右，房屋积压量仅仅只能销售7个月，产销不但平衡还两旺。同时，全市销售价格环比月月上涨，其中二月上涨6%，三月上涨5.2%，四月上涨3.4%，五月上涨1%，六月上涨0.7%。

　　在国内其他城市房价几乎一路下跌的情况下，这些数据显示了郑州楼价的坚挺态势。业内人士分析认为，造成这一良好态势的主要原因是政府对入郑户口放开，城市人口增加量一直排在国内前列。同时土地供应量收紧，投放量不大，形成产销平衡的局势，这也使得郑州楼市的健康发展与限购政策的影响不是很明显。

　　以上看法认为，限购取消对楼市的整体结构不会产生多大的影响，通俗地讲，就是能买得起房的人不管限购不限购还是要买，买不起房的人限购取消仍然买不起。

　　郑州市永威置业有限公司常务副总经理马水旺也持上述观点。他说，郑州取消限购对楼价不会产生很大影响。目前郑州楼价坚挺，走势一直偏高的主要因素是高地价滋生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响，郑州不存在炒房问题，当前支撑郑州楼市的是刚性的需求客户，限购取消后楼市不会出现疯买疯卖、价格大起大落等现象。

　　“小户型会再次热销。”河南新田置业有限公司总经理冯常生认为，在正常的市场情况下，小户型每平米的价格应该比大户型高，但是因为之前限购政策的实施，人们转向买大户型，小户型受到冷落。但限购政策取消后，预计像北环、柳林等靠近城中村租房比较多的楼盘，因为小户型总价低，它们的价格可能会很快上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型开发。不过他表示，由于郑州市推出了大量的公共租赁住房，有大量的保障性住房向社会提供，郑州房价不会因取消限购而出现飞涨的情况。

　　冯常生说，受取消限购影响，郑州一些销售形势不错的楼盘，正在实行的优惠政策将会逐渐取消。

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