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房价暴跌积重难返 温州楼市坚冰消融尚需时日

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日17:51 家居装修知识网  

相比其他一些城市,限购取消之后温州楼市可谓是波澜不惊,这其实也完全在很多市场观察人士的意料之中。温州楼市,显然有着诸多更为复杂的因素。温州楼市要实现全面回暖,并非是一纸“限购取消”就可以实现。

房价暴跌积重难返

温州是楼市调控以来,受影响最大城市之一。2011年3月“史上最严厉调控”之前,炒房盛行的温州,房价曾一度领涨全国。但是时过境迁,当年辉煌一时的温州楼市,如今已连续30多个月房价不断下跌。

与鼎盛时期的2011年初相比,现在温州房价到底跌了多少?官方的统计数字是下跌了20%多,这显然是一个保守的数字。当地人的真实感受是,不少楼盘的价格已经“腰斩”。以绿城开发的鹿城广场为例,最高峰时价格达到80000元/平方米,如今的价格只有一半,甚至有的房东曾以38000元/平方米的低价出售。

从3000元/平方米涨到6000元/平方米,花了3年时间;从6000元/平方米涨到1万元/平方米,花了一年时间;从10000元/平方米涨到20000元/平方米,花了半年时间;从20000元/平方米涨到30000元/平方米,只花了三四个月时间。这就是当年温州房价的暴涨神话,可在“史上最严厉调控”之后,房价接近腰斩也只花了一年多时间。

前几年温州房价暴涨,在很多人眼中不乏这几个方面原因:温州人炒房风气流行,温州民间资本雄厚;温州主城区土地相对匮乏供应量偏少。可如今,这些因素已基本不复存在,温州楼市要想重现当年的辉煌,已几无可能。

市场信心短期难回

连续30多个月下跌,在这“跌跌不休”声中,大量炒房族为此付出了沉重的代价。大量房子因为房主选择放弃按揭还款而被法院拍卖,并像瘟疫一样蔓延开来,这成了温州经济的一道“伤疤”。

经历了暴涨暴跌的楼市,很多温州人都已经成为惊弓之鸟,房子成为他们中很多人心中的隐痛,需要一段较长时间的疗伤过程。温州人对市场的嗅觉非常灵敏,买涨不买跌,这是很多温州人的市场禀赋,不过作为国内最早将房子作为投资品的一群人,如今的温州炒房客再也无法形成当年对楼市推波助澜的影响力,更多人转而成为市场的理性看客。当炒房成为亏本买卖之后,聪敏的温州人绝不会轻易再去碰房子。

如果一定要拿现在温州楼市与2011年之前相比,如今的温州确实发生了很多重大变化,而这些变化足以改变市场走向。最近几年温州主城区通过拆迁整理出了较大规模的土地,从满足自住需求的层面而言已经“供大于求”;更为至关重要的是,温州经济深陷泥淖,大量民间财富也随着房价下跌而灰飞烟灭。这样的一种市场变化,足以改变温州人对房子的态度。

正是基于这样一种基本的事实,温州人要重新建立对楼市的信心,不可能因为限购取消就出现转机。事实上去年温州曾对限购政策进行适度松绑,在最后的结果却是房价依然不改下跌的趋势。这也足以说明,此番限购取消也依然不会成为温州楼市的市场。

或将步入“筑底期”

但是,我们也应该看到,温州楼市也并非已经坏到了不可救药地步。

统计的数据显示,今年温州新房住宅价格指数由1月份的78.7下降为6月份的78.1,降幅为0.6,相比去年同期2.2的降幅已大为收窄,这是温州房价开始筑底的信号。目前温州市区不少距市中心10余分钟车程的楼盘,价格降到了20000元/平方米以内,这样的价格已不再是“高不可攀”。面对已经挤去大部分泡沫的温州房价,越来越多的新温州人,开始成为购房主力军。

限购取消对温州楼市影响微乎其微的另一个重要原因是,房贷政策并没有同步松动。而从目前的种种迹象显示,房贷政策将会逐步宽松。有了房贷政策的有力支持,温州楼市成功筑底的时间也将为时不远。

冰冻三尺非一日之寒,坚冰消融也非一时之功。限购取消,这对渴望复苏的温州楼市而言,仅仅只是一个开始。温州楼市的未来,将很大程度上取决于温州经济走势以及温州人对楼市的信心。

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