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济南7月成交12400套环比暴涨92% 楼市待“限贷”松绑

https://www.biud.com.cn 2014年08月11日17:56 家居装修知识网

据搜房网数据统计，2014年7月份济南新建商品房成交12400套，相较于6月份的6459套环比暴涨92%。显然，成交量如此大的增长与济南放开限购有着直接联系的。但是，限购取消的热度消退后，济南楼市是否还会如此火热呢？

从成交走势来看，7月份呈中间高两端低的趋势。7月1-3周成交量不断上升，第3周达到顶峰，接着第4周、第5周持续走低。济南楼市之所以呈现这样的走势，一切都是源于“取消限购”这剂猛药。

限购取消后，网签持续走高有两方面原因：一是，部分被限群体先买了房，趁限购取消补办手续。二是，先前观望的刚需购房者担忧房价上涨，及时出手购房。

如若在新增网签数量中刚需占多数，那么可以说取消限购的成效显著。但据相关数据显示，在新增的网签数中有四成是补办手续。对于多数刚需购房者来说，“限购”对于他们的意义不大，而最重要的是“限贷”。放开限购了但没钱买房，这是大多刚需的苦恼。因此，网签量短期内暴涨并不能说明限购取消对于刺激市场的意义。

业内人士表示，限购并不能真正救市。从济南7月份网签走势中，也可以得出这样的结论。在迎来短期的高涨之后，网签量迅速走了下坡路。取消“限购”，经济实力强的购房者会选择购置多套房，而刚需在“限贷”的情况下仍然受到限制。市场最终还是需要刚需来支撑的，因此，没有取消限贷的帮助松绑限购只能“隔靴搔痒”无法真正解决市场的问题。

值得期待的是，济南部分银行首套房贷松动，业内称明年或将全面放松限贷，这对于刚需购房者来说才是真正的福音。下半年，济南限贷松绑势头明显，楼市在“限购”“限贷”的共同助力下，将会走得更加稳健。

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