武汉楼市限购松绑成交量日均涨15% 沌口最受益

昨日，武汉房管局公布了数据，7月武汉成交新建住宅近1.3万套，与去年7月份相当。但一个明显的信号是，7月18日限购松绑后，日均成交量较今年以来平均成交量增长15%。

值得注意的是，上月沌口成交1345套，仅次于洪山和汉阳，堪称限购松绑受益最大的区域。

沌口楼市获益最大

武汉限购松绑，降低了外地客户在武汉远城区以及四个功能区的购房门槛，数据显示，7月18日至当月底，武汉住宅成交5559套，日均成交量比今年以来的平均值高15%。尤其是放开140平方米以上户型，使得这些项目成交量大幅增长。

从7月的楼市情况看，沌口似乎受益最大。

当月，沌口累计成交共1345套，仅次于洪山和汉阳。限购松绑前后，沌口有3个项目推出，供应房源套数高达1565套，当天销售率为64.7%，较前期提高近10个百分点。特别是首次开盘的某滨江项目，推出396套房源，当天销售322套，远超市场预期。

而此前，沌口楼市由于相对的封闭，之前平均月度成交量只有600—700套，在武汉各城区中，排名一直比较靠后。

相对而言，白沙洲、四新等片区此次松绑的力度不够，而两个区域供应量又比较大，导致近期楼市并没有明显提升，甚至7月平均报价还出现下降。

成交量未现爆发式增长

总体来看，相比济南等其他的城市，武汉限购松绑后，成交量并未出现爆发式增长。

开发商人士认为，今年上半年，武汉楼市的预期不好，并非全部因为限购，因此如今松绑，更主要是避免市场进一步变差，不可能逆转市场。

统计的数据显示，今年上半年武汉商品住宅库存达到1500万平方米，按当前市场消化速度，预计库存量去化周期约为13个月，接近15个月警戒线。

对此，中指院（华中）市场研究总监李国政认为，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变，将是市场回升的关键要素。

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