改善型需求9-10月进入释放“窗口期”
摘要：亚豪机构此前发布的数据显示，从今年上半年北京各区域楼盘销冠来看，改善型楼盘正走出一波亮眼行情。业内人士预测，今年9-10月份，将迎来又一波改善型住房需求的释放“窗口期”。这种形势下，品牌房企旗下的品质大盘，将凭借高端产品力和溢价空间，再度领衔未来区域楼市。
改善型楼盘将进入成交窗口期
亚豪机构此前发布的数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米，与去年同期相比上涨17%。数据显示，虽然上半年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。
“北京楼市正在发生结构性变化。”北京一名资深市场人士指出，从上半年来看，刚需市场受自住房冲击，导致观望情绪浓厚，而高端市场中价格合理、配套齐全的些许项目成交依然乐观，“改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位。以限购陆续松动开场的下半年，改善型需求很有可能再度发力。”
同策房产咨询研究部总监张宏伟也认为，改善型需求作为楼市一支重要力量始终存在，始终有其生存和发展的空间，2014年改善型需求存在两个“阶段性”释放“窗口期”，即5-6月与9-10月两个市场阶段。
针对未来下半年北京改善型住宅市场的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，下半年改善型产品还将延续上半年比较乐观的态势。而未来，刚需产品仍将受到自住型商品房冲击，面临着比较紧迫的市场局面。严格来说，下半年改善型住宅和刚需楼盘的市场两极分化将可能持续加重。
亦庄河西区改善型楼盘崛起
来自市场的数据显示，上半年，北苑、门头沟、亦庄等几个区域的新房市场，明显均由改善型项目为主导。而从这几个区域的项目销售情况来看，销售成绩凸显的项目均为高品质改善型项目，均以品质取胜。
以亦庄区域为例，自去年下半年以来，区域整体新房市场就摆脱了以往人们旧有的印象，转而主打高品质改善型项目。业内人士对此分析认为，亦庄的产业和人群结构，就决定了该区域对高端改善型产品的需求。
从产业来说，作为北京最早的国家级开发区之一，亦庄拥有良好的产业基础。而近些年，作为新城的发展规划，亦庄也存在多项利好，不仅受益于第二机场的开发使用，还是南城规划6000多亿投资获利最大的区域。良好的产业基础，也促进了亦庄区域城市道路、居住办公区域科学规划发展，为区域带来了大量的居住需求。
据了解，亦庄经济开发区目前已引进76家世界500强企业、2300家三资企业、173家国有出资企业、2251家内资企业，其中包括2600名海外归国人才也随之进驻。这组数据就显示了仅亦庄区域内高新人士对高品质居住需求的向往。同时，作为北京新一代CBD后花园，距CBD仅半小时车程的亦庄区域，未来高端改善型居住需求将更加高企。
据悉，目前在亦庄河西区3.8平方公里的范围内，已经形成了低密改善型产品的中央居住区，这与万科、方兴、融创等品牌开发商对产品品质和区域配套的重视不无关系。其中，以高端住宅开发商——方兴地产在亦庄区域打造的高端改善标杆大盘亦庄•金茂悦为例，项目在今年上半年以10.51亿元的销售金额、3万平方米的成交面积和221套的成交套数位于区域榜首，成为当之无愧的区域三冠王。
更加值得一提的数据是，亦庄•金茂悦即使是在上半年北京整体市场上，也表现得可圈可点，在均价3万元以上的改善型项目中，它也以10.51亿销售金额的好成绩，名列第四。
“金茂”品质大盘成亦庄“吸金王”
“现在，产品越来越受到市场的关注。”经过了十几年的房地产发展，随着第一代，第二代置业完成以后，目前市场大部分购房人关注有品质的楼盘。张大伟说，开发商对产品的打造，会帮助其具备一定的品牌优势，今年上半年卖的好的产品，就是品牌开发商的成熟产品线。
据悉，亦庄•金茂悦就是秉承方兴“绿金”标准来打造的高品质改善型住宅产品。在“府系”高端产品的基础上，方兴地产抓准了眼下购房者倾向于改善型居住需求的趋势，量身打造了“悦系”项目的升级之作。并加入了“金茂”产品系标志性的八大科技系统等健康科技，在原有价格的基础上，从居住者角度出发，进行多次产品细节上的升级，推出终极改善型产品，以品牌和品质的影响力，提升产品溢价，打动置业者。
在产品打造上，亦庄•金茂悦承袭着“金茂”品牌的严苛标准，从选材到施工，每一个环节都力求完美。全盘采用德系精装标准，更开拓性的规划N+1式人性化户型设计以及10大极致空间收纳体系，在满足全家庭业主各类生活空间所需。另外，8大健康科技系统，更确保着室内一年四季恒温、恒湿、恒氧、低噪，保障了居住者生活极致舒适的生活环境，更真正引领了未来健康科技住宅的新标准。
在配套资源上，项目紧邻北京四大郊野公园之首的南海子湿地公园，南海子湿地公园具有4个颐和园的庞大规模，更以优美的纯自然湿地地貌闻名京城。除此之外周边更被七大生态景观公园所围合，形成北京城南最大规模的1500万平米生态绿肺，相当于北京CBD人均绿地占有量的15倍。项目周边还配套有医院、商业中心，和16年全程名校教育资源。
各种资源汇聚，衬托起一个高品质宜居居住区，而亦庄•金茂悦则凭借品牌溢价力、高端产品力，带动区域整体楼盘品质的提升，并成为了亦庄区域名副其实的“吸金王”。
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