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全国仅剩12限购城市多地“托市”行为或进一步升级

https://www.biud.com.cn 2014年08月12日11:11 家居装修知识网

　　截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达34个，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个。跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交量依旧低迷，仅个别明文调整限购的城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

　　【现状】

　　松绑限购全国速度之快出人意料

　　回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程，从南宁、天津等城市首先定向放松限购，到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌等城市传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等城市直接发文调整或取消限购政策，限购政策的调整力度越来越大。

　　最早对限购的调整都是微调，且地方政府行事低调，事实上，松绑“限购”的高潮从今年6月份开始。6月10日，沈阳市在46个限购城市中率先行动，全面取消限购，不过，沈阳只是“一日游”，一天之后，沈阳市政府部门即对此消息进行否认。6月20日，呼和浩特市宣布取消限购，成为全国首个松绑“限购”的城市。

　　松绑“限购”的城市中，除了“领头羊”呼和浩特等少数几个城市公开发文外，多数地方政府选择低调行事，只做不说。目前，地方政府的松绑“限购”主要分三种类型：

　　第一种是“全面松绑型”，以呼和浩特、济南、海口等为代表的城市，郑州也是采取的这种方式。第二种是“局部有限型”，以武汉、苏州、无锡、杭州、宁波等为代表的城市，采取了局部放开的方式。如武汉对140平方米以上户型的住宅不限购。第三种是“曲线救市型”，如有的以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。

　　【影响】

　　松绑非妙药销量提升有限

　　在本轮楼市限购的松绑潮中，地方政府表现得颇为积极。然而，跟踪各地成交量来看，放松限购也并非灵丹妙药，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交量依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

　　呼和浩特和济南的情况类似，均是取消限购后一周内成交量快速飙升，但一周后又迅速回落至政策调整前的水平。如济南在7月10日放开限购后，7月14日～7月20日全市成交量即突破30万平方米，日均成交超过400套房源，环比骤升85%，但次周成交量即大幅回落至11万平方米，日均成交100～200套，与去年同期相若。

　　杭州、萧山、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。

　　有关研究报告认为，放开限购对市场成交的影响并不明显，由于信贷政策没有放松，所以消费者的实际购买力并没有得到改善，即便楼市示好，消费者也“心有余而力不足”。

　　据不完全统计，截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达34个，目前仍在坚守限购的城市仅剩12个，除了北上广深4个一线城市外，还有三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、西宁、兰州和昆明。

　　【观点】

　　松绑之后地方托市或将升级

　　从目前的情况看，一旦松绑“限购”被证明短期内无效后，地方政府的措施将不仅仅局限于松绑“限购”，救市行动或许会进一步升级。

　　除了松绑“限购”，四川成都的托市政策相当给力。根据成都的文件，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对银行发放的首套房贷款，贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，提供贷款金额的3%作为财政补助。成都这一救市政策，是本轮楼市调控中，地方政府第一次明确用财政补贴购房，也第一次明确开始用信贷政策救市。相比松绑“限购”，显然，这一政策对楼市的影响更大。

　　河北省和福建省在本轮调控中也引人关注，因为这两个省份都出台了省一级楼市指导意见。

　　福建省的“闽八条”更为直接：取消限购、降低普通房标准，对房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等——凡此种种，预示着福建救市行动拉开序幕高张大旗。有关专家对此评论，省级文件的出台意味着，面对楼市降温，不仅是城市政府着急，连省政府也坐不住了。

　　声音

　　限购取消后

　　郑州楼市将发生哪些变化

　　“限贷才是目前行业的关键，取消限购整体来看影响不大，但对不同类型、不同区域的物业来说，还是存在一定的差别。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁认为，从类型来看，学区房、改善型住房和小户型有望受到市场热捧。

　　首先，刺激学区房的需求，重点是金水区、郑东新区、中原区、二七区学区房。其次，改善型需求得到释放，预计郑东新区和北区环境好的优质住房，将成为市场新宠。同时，二手房的盘量会增加，二手房的价格有望稳定。

　　再次，高新区、经开区、南龙湖、航空港区等核心区之外的房子，销售是否火爆成疑。再其次，由于不再占用购房名额，宜租宜售的小户型有望再度成为投资热点。最后，办假证的损失一大块市场，与之相关联，负责协调的售楼员和中介人员也少了一部分外快。