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房地产店商“封杀”电商双方矛盾日益突出

https://www.biud.com.cn 2014年08月12日13:56 家居装修知识网

　　习惯于使用搜房网找房的叶先生突然发现，自己辛苦看了一个星期、保存在电脑“收藏夹”里的多条房源在搜房网上已经找不到了，他不得不开始注册使用别的找房网站寻找新的房源。

　　今年以来，端口费连涨、楼市销售不断下滑，房地产电商平台与中介机构的矛盾日益突出，直至“反目成仇”。一头连着房地产中介机构，另一头连着广大消费者，房地产电商如果不能与其合作伙伴找到“共生模式”，很可能将导致三方俱损。

　　五年端口费上涨十倍

　　近日，中原地产、21世纪不动产、我爱我家等13家中介企业结成“上海中介联盟”，宣布下架在搜房网上的所有房源。据了解，搜房网端口费的“变相”涨价是其被“封杀”的导火索。

　　搜房5年间端口费从每条房源信息60元／月涨到600元／月。上海科威国际不动产一负责人告诉记者，按照目前市场普遍使用的120版本搜房端口，每月每条房源信息需花费300余元，30多家门店的年总花费可达千万元。如果升级到最高版本，成本几乎翻番。

　　上海中原地产东区中介部总经理李锦德说，巨大的竞争压力逼迫中介不得不高价购买更高版本。“现在中介行业竞争这么激烈，谁刷新次数越多，谁就排在最前面。如果别人都用300版本的端口，每天刷新300次；你用120版本的端口，每天刷新120次，前20页中就不可能有你的房源。”

　　曾经的合作伙伴如今倒戈相向，其背后是当前房地产市场下的利益博弈。上海中介联盟表示，在前些年中国楼市量价齐升的“牛市”背景下，电商平台端口费上涨相对于利润来说可谓杯水车薪。而今年楼市持续低迷，成交下滑明显，此时端口费的上涨无异于雪上加霜。

　　上海中介龙头中原地产表示，相比去年的高额盈利，现在公司处于“保本微利”状态。李锦德说，公司今年将裁员20％到25％，一些门店也开始“歇业”，端口费的节节上涨无疑令其生存更加艰难。

　　中介之战恐致三方俱损

　　房产中介与电商平台的“反目”并非近期而起。今年3月份，“上海房产中介联盟”就通过暂时下架房源，抵制安居客调高房源信息价格。6月份，北京、广州、杭州等地的中介机构也对搜房网进行了类似的“封杀”活动。

　　中介店商与电商之间“内战”，频频使得双方及第三方消费者“三方俱损”。

　　上海仁川中介一家门店店长坦言：“我们不想跟搜房网彻底决裂，我们在搜房网上一块钱的投入基本上都能带来十块钱的业绩。决裂一周后，我们的电话咨询量约下降30％。”

　　目前在线上二手房市场，搜房网占据绝对的霸主地位。据易观国际数据，目前搜房网在房源发布方面占据50％左右的市场份额，全国注册的用户超过2000万，日均访客超过1200万人次，在所有房地产门户网站中日均浏览量排名第一。截至2014年1月，搜房APP的移动用户已达217万，领先第二名4倍，遥遥领先其他竞争对手。

　　而对于搜房网来说，房源信息发布也是一笔不菲的收入。搜房网最新发布的2014年第二季度财报显示，来自房源发布服务的营收为4170万美元，同比增8.5％。如果与13家龙头中介彻底决裂，预计其营收将锐减三至四成。在遭到上海中介联盟联合抵制首周，搜房网股价一度从7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元，一周市值蒸发超过4亿美元。

　　电商化大势所趋

　　电商平台对中介拉客成交的促进作用明显。业内人士认为，房地产销售今后将越来越多地依赖网上平台，这是房产经纪业务发展的必然趋势。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，未来，中介行业和电商平台的利益博弈显然还将持续。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，房产中介和电商之间是典型的共赢经济模式。“对于搜房网等房产电商，他们一头连着提供数据来源的房产中介，另一头则连着普通消费者，如果其不能维护合作伙伴的利益，就不能保证自己的利益。”

　　（据新华社上海8月11日电）

　　新闻链接

　　东莞取消一手房

　　价格备案制度

　　新华社广州8月11日电继广东佛山取消限购后，东莞取消实施3年的备案制。10日，东莞市政府出台的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》明确，东莞取消新建商品住房销售价格申报备案制，并适时调整普通住房价格标准。

　　《若干措施》总计涵盖了优化服务、加强监管、促进投资与消费等措施，其中优化服务着墨最多，也是重点和亮点，主要包括“取消新建商品住房销售价格申报备案制”“规范镇街规划部门审批权限”“减少建设单位修改方案次数”“严禁镇街、部门擅自提高收费标准”。

　　《若干措施》中提出方便消费者购房、支持居民合理购房需求，要进一步完善购房积分入学、积分入户政策。凡拥有自主房地产权证或已办理购房合同备案的房屋，不受家庭人均住房面积限制，均可获得相应积分值。

　　《若干措施》还提出优化住房公积金贷款政策，放宽2013年规定的住房公积金贷款申请人须缴存满12个月的认定条件。

　　相关部门表示，东莞将通过调整普通住房价格标准，扩大普通住房范围，减轻普通住房购买者和销售普通住房企业的税收负担，支持居民合理购房需求。2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施，有关部门将如期发布新标准，预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。

　　2011年，东莞开始实行新建商品住房销售价格备案制，要求房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证书前，须到市物价局履行价格备案手续，并实行“一房一价”。而且，商品房的实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15％。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15％时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。这曾被视为政府方面严控楼市价格虚高的手段之一。

　　昆明昨起解除商品房限购

　　新华社昆明8月11日电（记者王研）记者11日从昆明市住房和城乡建设局获悉：从即日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。这意味着即日起昆明市取消了购买商品房的限购政策。

　　来自昆明市住房和城乡建设局的信息表明，按照“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分类住房供应体系要求，昆明市自2004年实施城镇保障性安居工程以来，目前“低端有保障”的城镇保障性住房供应体系已初步建立。

　　为切实满足广大群众合理住房需求，充分发挥市场配置资源的决定性作用，从即日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，按照中央城镇化工作会议相关要求，为鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房（含二手住房），在办理签约、网签以及房屋权属登记时，也不要求其提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

　　据介绍，昆明市城镇保障性安居工程自2004年启动以来，全市投资520.17亿元，多渠道筹集建设各类城镇保障性安居工程254088套。目前，已开工建设244637套，共建成各类城镇保障性安居工程217354套，1418.20万平方米。