丁祖昱：房产央企谁掌舵是关键！
谈到央企，给人的印象是“财大气粗”。事实上，一部分央企在地产业务板块运作也较为积极，除了保利、中海达到千亿规模外，也有不少央企在中国房地产企业销售50强之列，如华润、招商、远洋地产等均占了席位。
由于在之前的文章中，已经对熟悉的央企有过分析，今天我们来重点谈下排名居前的其他央企：中信、中国铁建、中国中铁、华侨城及中粮。其实这些央企运作也十分有特色，比如中信起家华南，在整个珠三角一块实力较强；华侨城关注旅游地产，行业内无人可出左右；中国铁建与中国中铁是央企中的兄弟公司，目前也各自在行业中位居前列；中粮是一家老牌央企，将偏于住宅发展的中粮地产与偏于商业运作的中粮置地合为一家。
中信地产(属于国务院直管，不属于16家央企)在2013年放了一颗卫星，达到445亿元销售金额，但企业在2014年的销售压力则有点大。由于中信销售主战场在华南，而华南今年受市场影响较大，广深及珠三角区域总体成交量下滑趋势明显，企业不可避免受到很大影响，所以今年上半年仅完成106亿元销售额，不及去年全年业绩的四分之一。另外，更为重要的是，母公司中信集团借壳中信泰富在港整体上市，这成为中信今年最重要的工作。上市之后，中信地产与中信泰富地产板块的整合将成为关键，也许大家的心思已不在业务上了。中信地产的资源还是非常丰富的，特别是在金融方面，有中信银行、中信信托、中信证券等。早在2010年时，中信已建立“住宅、商业、度假”三大产品线，其中住宅相对成熟、商业这块还处于探索阶段，度假地产方面，受整体度假地产低迷态势，目前不太乐观，这一块可能是中信的最大问题所在。
华侨城的自身特色还是非常鲜明的，其利用集团旅游板块的资源在各地掠地，特别是在深圳。据我们的监测，13年华侨城深圳的商品房销售收入达40多亿元，占其13年全年销售的近3成。除了深圳之外，上海是华侨城的另一个销售主力城市，其13年商品房销售收入亦占到3成。也就是说，除了深圳和上海之外，华侨城在其他城市的收入也几乎仅4成左右。对于拥有如此多优势资源的企业来说，还是有点可惜的。随着原西安副市长段先念出任公司总经理，我觉得他们的地产板块会有一轮新的发展机会。段先念开创的融合文化、商业、旅游的“曲江模式”，也与华侨城“旅游+地产”模式十分契合。所以，他对房地产开发应该是情有独钟的。事实上，房地产板块在其上市公司业务中也占据要为，从利润角度来说更是如此。我觉得，未来华侨城的发展与其新的领导人有密切的关联。
中国铁建和中国中铁这两家公司我都分不清楚有多大的差异，主要是将中铁1局到中铁10局归为中国中铁，将中铁11局到中铁25局归为中国铁建。这也只有在中国央企中才会有如此奇特的情况，我认为完全没有必要搞两家公司。中国中铁和中国铁建是硬把一家公司拆成了两家，中粮则是把原来两家公司合成了一家公司。当然，中粮的两家公司原本也不是很大，一家是专门从事住宅的中粮地产，一家是专门从事商业地产的中粮置地。实际上，中粮集团资源还是相当丰富的。原本是万科董事长后来又就任华润总裁的宁高宁，如今执掌中粮集团，相信其必定关注地产。另外，中粮地产是周政和韩石搭班子，一文一武，配合十分默契。
实际上，央企地产公司关键看人，谁来掌舵，谁做老总，就决定着企业的未来的发展。
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