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广州8月纯公积金额度已用光业内支招如何“抢”

https://www.biud.com.cn 2014年08月13日11:16 家居装修知识网

业内人士建议，到住房置业担保中心申请纯公积金贷款更有把握。梁文祥摄

　　自广州住房公积金管理中心宣布从8月份开始每月限贷10个亿后，各大银行、按揭中介在8月1日上演了抢额度大战，数小时内便抢光当月额度。记者12日了解到，8月尚未过半，本月公积金贷款额度已弹尽粮绝，广州公积金中心旗下的住房置业担保中心本月约1亿元的公积金贷款额度目前也已全部告罄。

　　担保中心贷款额度用完

　　在8月1日凌晨，广州公积金中心分配给商业银行的额度，在短短数个小时内就被抢光。

　　在商业银行额度用完后，不少按揭公司也开始劝说二手房购房者，将组合贷款改为纯公积金贷款，转到住房置业担保中心处进行申请。有中介提出，购房者可以加数千元的加急费，纯公积金贷款就可以早日办下来。记者了解到，不少收了加急费的按揭公司，实际上也只是将申请件递到担保中心，按照正常程序办理贷款申请。事实上，市民也可以自行去担保中心进行递件申请，不需付出额外的成本。

　　然而，8月尚未过半，纯公积金贷款额度也已告急。广州公积金置业担保中心发出通知，该中心本月的公积金贷款申请额度已经用完，从11日起暂停受理公积金贷款申请。这也意味着，广州本月公积金贷款额度已全部抢光。这也让业界人士发出公积金中心“亲儿子”也没有办法拿到额度的感叹。

　　广州公积金置业担保中心相关负责人称，该中心每月的额度也不是固定的，虽然本月有1亿元左右的额度，不过下月是否能维持这个额度也仍是未知数，“中心也是收件输入申请，直到系统提醒额度已满无法再进行输入。”

　　采取轮候排队超额后禁再申请

　　据了解，本月初商业银行的公积金贷款额度“秒杀”迅速，与系统堆积了不少上月无法进行放款的申请有关。

　　广州住房公积金中心相关人士向记者解释了背后的操作模式——公积金中心根据每月控制的总额度和各承办业务银行的业务量，向银行分配额度，而8月份的额度分两部分，包括安排此前已经申请并且在这个月内完成审批的，另一部分则是这个月新申请的个案。由于此前已经申请的个案目前仍有在走审批流程，所以其实月度的额度还有一定的份额。今后每个月公积金中心都会照此办理，把额度分为两部分，在已通过审批的申请者额度用完后，再发放给新申请的市民。

　　尽管8月首日，本月提供给新申请者的额度就已被抢光，但有部分新申请仍继续被录入。

　　记者了解到，广州住房公积金管理中心日前发出通知称，目前贷款系统已经进行贷款额度限制，现系统中堆积了大量超额度无法上报的贷款申请，造成无法撤销或转换贷款等问题。因此，要求各业务网点要严格按住房公积金贷款规定进行审批，根据贷款受理时间进行排序，采取轮候排队的原则，公平对待所有符合贷款条件的借款人；当贷款申请超出当月额度后，禁止在系统中输入新的贷款申请，避免出现系统数据堆积和后续撤销问题。

　　但有按揭公司人士表示，目前系统中到底堆积了多少的公积金申请个案并不明晰，而且已递件的购房者只能不停刷系统看进度，却不能看到自己在轮候序列中是排多少号，希望公积金中心能完善系统的透明度。

　　■支招

　　怎么“抢”公积金贷款额度

　　业内人士认为，纯公积金贷款额度比组合贷款相对宽松，市民如果要更顺利获得额度，到住房置业担保中心申请更有把握。

　　有专家建议，如果是组合贷款与纯公积金贷款额度相差不远的，可以考虑将贷款转为纯公积金贷款。万一纯公积金贷款还是没抢到，也可以再跟银行协商转为纯商业贷款，只需再重新签订按揭合同，不需要付出额外的成本。

　　另外，购房者要准备齐资料，算好自己可能获批的额度和年限，以确保申请不会被打回要重新排队。(记者/郑佳欣实习生/杨雪莹)

　　住房置业担保中心申请公积金四步走

　　1.买卖双方携带齐全的证件到担保中心申请贷款(资料不齐就后补资料)

　　2.约评估，评估公司对房子价值作出评估，评估资料和所有资料齐全通过，录入公积金的系统，保存，上报。

　　3.如果得到额度，就可扫描证件，再次上报。(如果额度满，上报失败。)

　　4.开始审批，担保中心审批后公积金中心审批，通过后出同贷书。