首个四环内自住房9月将入市 799套房提供13种户型

搜房网讯 8月13日，搜房网从鲁能获悉，其旗下的自住商品房丰和台项目将于近期入市，总建筑面积约6.9万平方米，其中自住型商品房总套数约799套，单套户型面积是50平米-88平米，销售价格为22000元/㎡，申购时间预计9月初。鲁能·丰和台项目位于南三环外宋家庄地铁西南角，是目前北京唯一一个地处四环以内的自住房项目，项目距离宋家庄地铁仅有500米距离，地理位置优越。

初步估算，丰和台22000元/平的价格比周边二手房的价格低了40%左右。若以区域周边45000元/平的均价计算，丰和台自住房的价格比周边新盘价格低100%，价格上便宜一半。

地处四环以内 配套比较齐全

此前，金隅自住房是最引人瞩目的自住房项目，而此次鲁能·丰和台自住型商品房从地理位置上讲不亚于百子湾地块。丰和台项目位于北京市丰台区南苑乡石榴庄，东至顶秀欣园西侧路，南至石榴庄九号路，西至蒲黄榆路，正处于方庄商圈和亦庄开发区的接驳处，区域优势明显。

鲁能·丰和台位于三环与四环之间，靠近宋家庄地铁，该站是5号线、10号线、亦庄线的换乘站。交通便捷。

另外搜房网统计，项目周边超市，学校、医院、银行、餐饮等配套设施比较齐全。附近购物中心较多，有银泰百货、上品折扣、中铁购物中心及新世纪华联等，此外，项目周边有三个较大型的医院，铁营医院、华博医院、石榴园医院、北京中济医院。项目周边的教育设施相对齐全，涵盖3所幼儿园和4所中小学。

22000元/平 比周边新房便宜一半

搜房网数据统计显示，2014年7月丰台区二手房价格为32089元/平，宋家庄地铁周边二手房的均价在30858元/平，初步估算，丰和台22000元/平的价格比周边二手房的价格低了40%左右。

丰和台附近的新建楼盘较少，只有上海建筑、中冶德贤公馆、方庄公馆，上海建筑定价在48000元/平，其余两个项目还未定价，一房企人士预测德贤公馆、方庄公馆的价格在45000元/平左右。若以区域周边45000元/平的均价计算，丰和台自住房的价格比周边新盘价格低100%，价格上便宜一半。

一业内人士表示，该项目虽然价格优势明显，地理位置也不错，尽管处在南城，但比较受中低收入的北漂和北京底层的市民的青睐。

提供13种户型 一居两居为主

鲁能·丰和台项目总建筑面积约69000平方米，其中自住型商品房总套数约799套，单套户型面积是50平米-88平米，销售价格为22000元/平米。北京市住建委自住型商品房总价不得超过200万政策的影响，丰和台户型主要为一居室和两居室的户型，最大的户型面积也仅为88平米，总价约在110万~190万之间。

有消息人士向搜房网透露，丰和台项目的户型种类比较多，共有13种，户型面积为50到88平米的一居或二居。针对该项目的13种户型，有网友表示真够奇葩的，估计户型好不到哪里去。也有网友表示，户型种类丰富可以选择的空间比较大。

截止目前，鲁能·丰和台的具体上市时间还未确定，预计开发商近期将公布网申时间。

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