首页 > 装修资讯 > 京城二手房价四个月降一成毕业生抄底楼市

京城二手房价四个月降一成毕业生抄底楼市

https://www.biud.com.cn 2014年08月14日07:56 家居装修知识网

又到一年大学生毕业季，部分90后大学生在拿到毕业证之前，就开始忙活起买房的大事，催生了新一代“毕房族”。他们中的大多数是靠父母帮助支付首付，但愿意尽自己努力还贷款，不肯甘当“啃老族”。随着北京二手房价连续下跌四个月后，今年7月房价降幅达到一成。“毕房族”在家长的帮助下，开始出手买房，其中不少人就是奔着“抄底”而来。

买房故事

观望半年

“毕房族”买婚房少付30万

23岁的大学生张枫(化名)是北京人，家住在平谷。他在大学毕业前，就开始四处看房了，成为名副其实的“毕房族”。提起买房的原因，张枫笑着说，“我在北京一所大学就读，在大学期间交了女朋友。我们都住在平谷，一起上下学，经常谈天说地。我们性格很合得来，我打算在毕业后与女朋友结婚，买房就变成了头等大事。”

张枫的专业是机械自动化，他的女朋友学的是工商管理。去年12月，张枫进入顺义一家公司实习，从事机械质检方面的工作。今年7月，他毕业后留在这家公司工作。他的女朋友毕业后，在国贸附近一家教育机构工作。两个人分别在单位附近租房住，只能在周五相约一起回家。张枫谈起自己的女朋友，脸上洋溢着幸福的神情。他对记者说，“我跟她说过买房的事，她没有提出什么要求，还说买什么样的房子由我做主。她这么体贴，让我觉得自己找对了人。”

对于大学生来说，买房并非易事。“北京市里的房子太贵了，我和家人根本买不起。”张枫叹了一口气说，他与父母商量后，决定在顺义离单位比较近的地方买房。张枫算是个“有心人”，从去年底开始，他就在单位附近的顺义城区转了好几个小区，先后看了六套房子。同时，他还在网上查看了很多买房的技巧。据张枫介绍说，他想在顺义城区买一套两居室，顺义城区里以二手房居多，所以他把目标锁定在二手房上。今年初，他通过中介看上顺义城区一套90多平方米的两居室，总价为220万元。他嫌价格有些高，就没有出手。

“我等了几个月，发现顺义的二手房降价了。”张枫欣喜地说，他又去中介门店问了房价，得知同样的90多平方米的两居室，总价降为190万元。他给记者算了一笔账，经过半年的时间，他买一套两居室可以少付30万元，还是挺划算的。

与许多购房人“买涨不买跌”的观念不同，张枫崇尚的是“买跌不买涨”的购房观念。张枫认为，北京的房价不会一直跌下去的，现在二手房价跌得挺多的，没准哪天就会上涨的。“我不能再等了，一旦二手房价涨起来，我和家人就买不起房了。”在买房的过程，张枫考虑到了女朋友上班的问题，所以他选定离地铁顺义站不远的一套两居室，总价190万元。这样他的女朋友乘坐地铁大约花一个多小时就可以到达国贸。“父母帮我付了首付款，以后我自己来还贷款。”张枫告诉记者，买房让他感觉身上有了压力，但是心里也感觉踏实了。

市场调查

为大学生买房

家长狂“杀价”

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年7月，90后大学生买房占二手房成交人群比例的6.1%。这一数字与去年同期基本持平。“90后大学生买房，主要靠家长掏钱付首付。”伟业我爱我家市场研究部宋辉对北京晨报记者说，与去年北京楼市火爆状况不同的是，今年北京市场遇冷，3月二手房均价为32500元/平方米，到了7月跌到29128元/平方米，降幅达到10%。部分急于出售二手房的业主议价空间较大，大学生买房可以与业主“砍价”，以较低的价格成交。

据链家远洋山水门店经理王艳清介绍说，为了让孩子少受点累，不少大学生家长承担起看房、选房、砍价的重任。“7月，北京二手房价已经处于低位，对大学生及其家长都具有一定的吸引力，很多家长为孩子买房就是奔着‘抄底’而来的。他们都会与业主砍价，房价能够砍下20万到30万元。”王艳清如是说。

90后陈凤(化名)从河北来到北京上大学，7月毕业后她进入一家事业单位工作，幸运地把户口转到了北京。她的母亲心疼孩子，决定为女儿在单位附近买套房子。陈凤的母亲听说远洋山水的房子离女儿单位比较近，就从河北老家顶着烈日连着跑了四趟北京，在链家远洋山水门店看了七套小户型房子，最终选定其中一套一居室。这套房子的业主起初出价为260万元，陈凤的母亲与业主谈了几次价格，最终对方同意降价30万元。

大学生自还贷款

偏爱小户型

北京晨报记者在采访中了解到，大多数“毕房族”买房是由家长决定的，家长为大学生买房，在购房合同上写的却是孩子的名字。这些孩子都是年满18周岁，在校读大学，或是刚从大学毕业的学生。

链家远洋山水门店经理王艳清告诉记者，“如今大学生买房，大多数人不会追求一次到位。他们偏爱小户型房子，通常会选择50至70平方米的一居室，80至100平方米的两居室。等到三五年以后，他们有了经济实力，才会考虑换房的。”

北京美联市场研究部田璐分析说，对于刚刚步入职场的大学生来说，在就业单位附近购房是再好不过的选择；此外，“毕房族”对于交通因素的要求较高，“临近地铁”的房子是他们优先选择的。

在买房中，大学生遇到最大的困难是还贷问题。面对记者提出谁来还贷的问题，刚买了房的90后大学生李冰(化名)想了想说，“我刚开始上班，收入不太高，只有4000多元，每月支付3000元的房贷比较困难。但是我会努力用自己的薪水还贷的，要是实在还不上再请父母资助。”与李冰一样，一些正在选房、买房的大学生纷纷表示，如果他们的薪水够得着，他们愿意自己偿还房贷，不会成为“啃老族”。

业内观点

大学生买房是刚需

90后大学毕业生走上社会后，结婚成家，是绝对意义上的刚需一族。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，大学毕业生买房无可厚非，这个主要看家庭经济状况，大学毕业生迟早都要买房的，在大学期间就开始买房，只不过是把刚性需求提前了几年而已。

胡景晖分析说，尽管今年北京房地产市场出现调整，二手房价格不断回落，但从北京楼市长期发展来看，房价上涨的趋势依然被各方所看好。经济实力较好的大学毕业生家庭，家长在子女没有毕业就买房，或是在子女刚毕业就买房，不仅考虑了房产具有一定的保值升值性，而且为子女准备了长期发展的居住条件。京城二手房由于具有良好的区位和配套，能够即买即住，业主议价成交较为普遍等原因，受到了计划在今年置业的大学毕业生的青睐。“目前北京二手房价基本上算是探底了，在这个时候买房是一个好时机。”