营销策划之不同城市开家具店成本核算
本文所描述的是开一家成品家具店，而开定制家具店的话还需要考虑到设计师等多个方面的支出，当然对于仓库的租金又相对而言要少很多了，毕竟定制家具的仓库中转时间相对较短。
马先生是东莞名都家具商场某知名品牌家具专卖店的店长，从事家具销售已有多年。为了谋求更大发展，从去年开始，马先生就有了自己开一个家具专卖店的想法，因此从去年底到今年初，马先生先后考察了深圳、上海、合肥等地的家具市场，想知道开一家品牌家具专卖店的前期投入费用。
要算开一个家具店需要多少本钱，那得先了解家具经销商都有哪些开支。开一个家具店主要支出有员工工资、仓库租金、店铺租金、购货成本，把这些成本加起来基本上就是开店的投入。
当外销严重缩水之后，中国许多家具出口企业纷纷转向内销，并尽可能多地在各级市场发展经销商。而在发展经销商时，生产企业总要根据当地的消费、物价水平估算经销商的开店投入成本。那么，目前经销商开一个家具店需要多少本钱呢?
一线城市：25 万-45 万元
据马先生介绍，目前要在深圳开一个250 平方米左右的家具店，最少得雇一位75000 元、最高得支出15 万元;后面还要进行店铺装修，按照200 元/ 平方米的装修标准来计算，250 平方米总共需要5 万元装修费用;最后就是进货的投入了，因为深圳消费水平较高，一般销售中高档家具，这样如果是经营板式家具，最低也得要10 万元流动资金，如果是经营实木家具，那差不多要20 万元流动资金;这样算来，目前在深圳开一个家具店，投资大约在25万-40 万元之间。
而目前在上海，员工工资比深圳还要略高，家具卖场的租金最低要200 元/ 平方米左右、最高要400 元/ 平方米，也比深圳要高，这样在上海开一个家具店最高需要投入45 万元左右。
马先生是东莞名都家具商场某知名品牌家具专卖店的店长，从事家具销售已有多年。为了谋求更大发展，从去年开始，马先生就有了自己开一个家具专卖店的想法，因此从去年底到今年初，马先生先后考察了深圳、上海、合肥等地的家具市场，想知道开一家品牌家具专卖店的前期投入费用。
导购员和一位安装工，按照每人每月1000元底薪的标准，员工工资支出是2000 元，这个支出和其他支出相比其实可以忽略不计，因为员工工资是到月底才支付的;接着就得租一个300 平方米左右的仓库，而目前深圳关内仓库的租金最低需25 元/ 平方米，那仓库每月租金需7500 元，同时还得交7500 元押金，这样光仓库就得提前投入15000 元;接着就是店铺租金这个“大头”了，而目前在深圳关内，家具卖场租金最低的要150 元/ 平方米，最高的要300 元/ 平方米，那250 平方米店铺每月最低要37500 元租金、37500 元押金，最高要75000 元租金、75000 元押金，也就是说，光店铺租金和押金首先最低得支出75000 元、最高得支出15 万元;后面还要进行店铺装修，按照200 元/ 平方米的装修标准来计算，250 平方米总共需要5 万元装修费用;最后就是进货的投入了，因为深圳消费水平较高，一般销售中高档家具，这样如果是经营板式家具，最低也得要10 万元流动资金，如果是经营实木家具，那差不多要20 万元流动资金;这样算来，目前在深圳开一个家具店，投资大约在25万-40 万元之间。
而目前在上海，员工工资比深圳还要略高，家具卖场的租金最低要200 元/ 平方米左右、最高要400 元/ 平方米，也比深圳要高，这样在上海开一个家具店最高需要投入45 万元左右。
因此，目前在深圳、上海、北京、广州等一线城市开一个家具店约需投入25万-45 万元左右。
二、三级市场：20 万-30 万元
定制家具，家具定制
而据马先生介绍，目前在安徽省会合肥，导购员和安装工的工资大概在700 元左右，仓库租金约在12 元/ 平方米左右，家具卖场租金约在30-70 元/ 平方米，店铺装修费用约在100-120 元/ 平方米，因为合肥属于二级城市，家具整体档次比一级城市要低，所以经营一个250 平方米的家具专卖店约需流动资金10 万-20 万元，因此总投资大概在20 万-30 万元左右。
针对在内地城市开家具店有可能增加物流成本这个问题，马先生说，目前许多家具生产企业在省会及重要的地级市都设有仓储中心，厂家负责免费把经销商订的家具产品发送到仓储中心，货到3 天之内也是免收仓储费的，因此一般不会增加经销商的货运成本。
而内地三级城市(即地级城市)比省会城市投资成本相对又要低一些。
安徽省安庆市属地级市，辖3 区、7县、1个县级市，总人口有610 万，其中市区75 万。2008 年，安庆市生产总值(GDP)达704.72 亿元，比上年增长12.2%，人均GDP 达12596 元，比2007 年增加2111 元，首次超过1800 美元，因此经济发展水平在内地地级市中具有一定的代表性。据安徽省安庆市光彩家具卖场经销商许先生介绍，目前在安庆市雇导购员和安装工每月底薪大概只要600 元左右，仓库租金大概在3-4 元/ 平方米之间，卖场租金约在15-25 元/ 平方米，且家具专卖店一般都无需装修，剩下的就只有流动资金了，约需13 万-18 万元左右，因此总投资大概在15 万-20 万元左右。
乌兰察布市地处内蒙古自治区中部，辖1 区、1市、4 旗、5 县，共11个旗县市区，总人口280 万，属地级市。该市主要依赖“风电”、旅游、农畜产品以及丰富的石灰石等80 多种矿藏资源，预计到2010 年生产总值将达到700 亿元，年均增长25% 左右;人均生产总值达到25200 元，年均增长24% ;财政总收入达到70 亿元，年均增长25% 以上;社会消费品零售总额达到150 亿元，年均增长18%。因此，该市虽地处西部，但投资水平并不比内地地级市低。据该市集宁区港澳家具广场董事长陈绍林先生介绍，其家具广场经营面积有10000 平方米，是乌兰察布最具现代化、最有吸引力的家具广场之一，目前月租金在20-25 元左右/ 平方米，因此投资经营一个250 平方米的家具店约需20 万元左右的资金。
当然，内地有些二、三级城市家具卖场租金并不是“一租一押”的，而是分季度交纳甚至是分年交纳的，这样对于经销商来说，开店时的一次性投入就有可能增加5 万-10 万元。
县级市场：10 万-15 万元
目前在内地大多数县城都还没有较大的家具卖场，家具销售大多以独立店的形式来进行，店里基本上不雇员工，而主要由夫妻两人来完成进货、售货和安装工作;此外，其店铺大多数是临街商住楼的一层，由3-5 个独立店面打通隔墙而形成，一般总面积只有100-150 平方米，也不要进行装修，因此店铺租金较为低廉，且都是“一租一押”;剩下的“大头”就只有进货的流动资金了。当然，也有一些经济较为发达的县城已有了总面积在200-500 平方米的完整独立家具店。
安徽省安庆市枞阳县目前辖22 个乡镇, 有431 个行政村, 总人口达96 万。2003 年至2006 年，枞阳县连续4 年位居全省县域经济动态十强县，是安庆市唯一进入全省动态十强的县。2006 年，枞阳县即建成“村村通”水泥路300 公里，居全市首位。2008 年，该县城镇居民人均可支配收入达11015.6 元，城镇居民人均消费支出达8202.5 元;农村居民人均纯收入达4165.3 元，农村居民人均消费支出3123 元，在安庆市处于中等水平。
据在枞阳县城开家具店的钱先生介绍，他的家具店是去年国庆节前开业的，占地面积约200 平方米，租金是10 元/ 平方米，租金是“一租一押”，因此租金投入也不大;员工就是他和妻子，正常情况下他负责外出进货和在家送货，妻子负责售货;因为受消费水平制约，所卖的都是中低档家具，因此刚开业时流动资金只投入了10 万元，后来又租了一个仓库，店里也进了几个品牌家具，所以到去年年底总投入差不多达到了15 万元。
因此，目前在县级城市开一个家具店约需投资10 万-15 万元。
当然，无论是在哪一级城市，开家具店的投资都因开店规模、产品档次、地理位置等情况的影响而有很大出入，不能一概而论。本文讲的只是一般情况，仅供参考。
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