番禺楼价疲软“弃房断供”案激增

　  记者从广州市番禺区法院了解到，2013年1月至2014年7月，一年半之间，番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入，随着今年以来房价不断下跌，业主持有的住房变成了“负资产”，导致宁愿放弃首付和已还贷款，主动“弃房断供”。

　　这种现象不仅对业主个人信用造成不良影响，同时也浪费了司法资源，更会对当前本已严峻的金融安全环境带来大威胁。

　　番禺区法院法官分析，番禺区拥有庞大的房地产市场，近期多个大型开发商掀起的降价潮均发生在番禺。业主是“弃房断供”行为的主体，但其动机是因利益受到严重损失。“弃房断供”越迟疑，产生的损失就越大，“弃房断供”是目前楼市形势下权衡得失的选择。即便亏损首付和已经支付的利息，不少业主还是觉得“扔回”给银行比较方便，是在“甩包袱”。

　　同时，银行对购房者的信贷资格审核不严、购房者按揭还贷能力被高估也是重要原因。法官认为，部分银行为了短期利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分评估和分析的情况下，随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，进而给银行带来损失。

　　更有甚者抓住银行追求放贷业绩的心理，以虚高价格购房，在支付首期款后按揭贷款以套取现金，继而断供，这种情况下，银行拍卖房屋的价款不一定足够抵付贷款本息，导致坏账增加。

　　而炒房者因为自身资金链断裂也是导致断供的原因之一。部分业主本就没有实力购买高价房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚钱，结果房价不涨反跌，损失惨重，只得“弃房断供”。

　　（凌越 张慧欣 沈婉婷 夏瑶瑶）

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