深圳官方不松口楼市微调政策暗涌

  就当外界纷纷猜测深圳何时放开限购之时，深圳官方通过微博表态：将继续限购。

  8月13日晚间，深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土 委”)官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

  在绝大多数城市放开限购、一线城市也蠢蠢欲动的背景下，深圳的表态值得玩味。

  据统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。

  业内预计，到三季度末，很可能只剩下四个一线城市坚持限购，且其中会有城市出现政策微调。

  实际上，深圳已经开始在酝酿政策微调，由此引发了业内关于深圳何时放开限购的讨论。

  8月6日，深圳市政府专门召开了闭门会议，市委书记王荣和市长许勤均到场，听取了深圳规划国土委对当前房地产形势分析报告。

  知情人士对《第一财经日报》记者透露，这次会议涉及限购议题，会后将进入领导讨论和决策程序，预计政府将有微调，不会有大动作。

  已经在微调中的包括“限价”政策。

  按照深圳自去年开始执行的“限价令”，商品房销售必须明码标价、一房一价，且深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长，否则无法网签。

  但最近，限价政策开始“放水”。一位开发商人士告诉本报记者，深圳今年入市的一些高端楼盘，价格有涨，但可以成功备案，基本没有被“卡壳”的情况。

  巧合的是，深圳近日又爆出可能调整普通住宅标准的消息。有媒体报道称，日前深圳规划国土委房地产业处牵头召集业内开会，讨论了当前的房地产形势，可能会考虑调整契税方面享受优惠政策的普通住房价格标准，上调幅度可能在10%左右。

  上述消息未能获得深圳规划国土委的官方确认。

  不过，按照往年的惯例，普通住宅标准的调整是规定动作。深圳市前三次调整普通住宅标准分别是2009年2月、2011年4月、2013年9月，每一次都会将标准向上调整。目前在执行的标准是2013年9月下发的，以罗湖区为例，房屋总价在310(含本数)万元以下的住宅，同时满足住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下、实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准，就可认定为普通住宅。

  根据规定，如果个人购买的房屋属于普通住房，将根据不同情况给予减半或低税率征收等优惠政策。目前一般住宅的契税都在3%以下，按此计算，一套310万元的住宅少交4.65万契税。

  如果上述标准再次上调，就意味着将有更多房屋由原来的“非普通住宅”变为“普通住宅”，享受更多税费优惠。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，限购对深圳的影响并不是最大的，因为与北京、上海、广州相比，深圳的限购政策是最为宽松的，外地户口只需交满一年社保即可购房，一年的时间对于那些真正想在深圳买房的人来说并不长。所以，限购对深圳来说，只是一个形式。

  “深圳一方面放开限购的压力不大，另一方面是出于政治压力。”上述知情人士分析，深圳作为一线城市，具有较大指示性意义，不敢轻易带头放松。但这并不代表深圳无作为，进行政策微调就是对策之一。

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