新世界地产重回北京高端别墅市场
新世界在顺义于庄的独栋别墅项目丽樽,样板间将于下月开放。资料图片
在北京楼市,无论从成交量还是成交价格均走出“独立行情”的高端市场,下半年将会有更多房企抢滩。
在沉寂多年后,日前,新世界地产对外宣布,公司将会在北京中央别墅区打造独栋别墅产品,并计划于今年10月入市。
重回中央别墅区
在北京住宅市场沉寂多年的新世界地产,最近对外宣布将在顺义的于庄区域推出独栋别墅产品,案名为“丽樽”。
事实上,早在多年前,新世界就在顺义中央别墅区开发过多个项目。1992年新世界开发了中央别墅区的第一个高端项目丽晶。2006年,在同一区域,新世界的丽宫项目推出,成为北京首个总价过千万的别墅产品之一。
“中央别墅区经过20多年的发展,规划、商业、教育配套都非常齐全。但传统的中央别墅区发展已逐渐饱和。于庄板块紧邻京承高速,与孙河一起将会成为中央别墅区新的增长点。”对于丽樽的择址,新世界旗下的KLPS侨乐物业集团董事文文蔚这样表示。
据了解,万科和住总金第也已进驻于庄板块。其中,万科将在此打造旗下高端系项目。
新盘预计10月份入市
2010年底,新世界以招投标的形式拿下顺义区高丽营镇于庄(一期)居住及商业金融项目用地,地块总价8.2亿元,新世界方面表示,刨除回迁房后折合楼面价超过1万元/平方米。直到今年,项目定名“丽樽”低调入市,十分吻合新世界一贯的长周期模式。
“丽樽的样板间将于9月开放,蓄客顺利的话,预计会于10月份入市。”新世界中国地产(北京)常务副总经理邱国兆介绍。
亚豪机构数据显示,今年前7个月北京别墅市场新增供应相比去年全年总供应量还多出71%,去年低容积率的地块将会在下半年陆续入市。对于入市节点选择,邱国兆表示,这一方面源于目前高端市场成交量的增长,另一方面也是对北京别墅市场长期的看好,“别墅始终是一个稀缺的产品,独栋别墅就更少了。”
近两年,中央别墅区地价飙升,孙河板块的地价已经突破4万元/平方米。此番丽樽的定价也为业内所关注。业内表示,新世界项目的拿地成本较低,因此在定价方面的压力相对较小。对此,新世界方面表示目前价格待定。
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崇外商圈推艺术购物中心
记者翻阅新世界2013年年报发现,目前新世界地产在北京的另一重要土地储备位于崇文门。
近年来,新世界凭借在崇文门新世界百货、新世界中心写字楼、新世界女子百货等商业项目巩固了其在崇外商圈的地位。日前,新世界方面表示,公司将在磁器口东南方位引进一主打艺术概念的购物中心,项目的土地整理工作已经完成,预计会在2-3年内面市。
长期以来,新世界一直将其零售物业项目聚焦于百货商场。近年来百货业的式微也促使新世界在购物中心方面探索,并推出主打艺术概念的购物中心品牌K11。目前,新世界旗下的K11购物中心在香港、武汉、上海等城市开业。
采写/新京报记者 方王洋
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