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前7个月从化一手房量跌价涨同比行情“不算糟糕”

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日09:46 家居装修知识网

　　新规划利好及部分楼盘小幅度下调价格进行促销，是促使从化楼市成交淡季回温的法宝。王雯倩摄

　　规划有利好

　　库存也不少

　　自今年2月中旬从化撤市建区的消息尘埃落定之后，不少投资客、改善型自住客及度假客的置业眼光便从其他区域，迅速分流至从化楼市。近两年来，少了购房入户政策的从化楼市并不寂寞，因为总不乏有新的市政规划利好刺激着当地房地产市场。因广州市“123”城市功能区整体布局规划，从化市被定为广州市的副中心，将承接广州市大约30万人口。地铁14号线正在紧锣密鼓地施工中，最快2017年便可通车，拉近从化与广州老城区的距离。而已启动十年的从化温泉项目，近期首次公示环评报告，明确表示新打造的温泉项目将走高端路线。随着规划利好的逐步落地，从化的整体区域价值将有望显著提升。

　　规划利好楼盘网签小高峰隔月出现

　　2014年迄今，从化楼市的成交高峰主要集中在1月、3月和6月，从网易房产监测“阳光家缘”数据看，新房成交的小高峰基本是每隔1~2个月便会在网签数据上有所体现。如果结合每月的市场行情看，1月份从化新房网签量大增，多是受去年年底翘尾行情影响。而撤市建区后的3月及“后五一”的6月网签，则更能体现今年从化楼市特点。今年3月和6月，从化新建住宅网签量分别是689套和527套，两组数据要比其他月份200~300套的月均成交量明显要多。究其原因，新规划利好及部分楼盘小幅度下调价格进行促销，是促其成交淡季回温的法宝。

　　7月底，市政府常务会议审议通过了《广州市户口迁入管理办法实施细则》，新规定明确表示由于增城、从化撤市设区后有一定的过渡期，现时两区的户籍还未由市直管，增城、从化的房产尚不能作为落户证明。对此，有业内人士指出，尽管从化购房入户的政策早已“翻篇儿”，当年的入户政策撤出对于从化楼市的冲击亦已随时间推移而消散，但落户新规定的出台再次将从化“抛弃”，多少会对从化楼市有一定的影响，特别是非本地户籍的新广州人对置业从化的积极性。这将导致部分购房自住的“刚需”买家流向其他郊区楼市，譬如花都、南沙等。

　　前7个月从化一手房量跌10% 价涨12%

　　从长远看，市政配套逐步完善的从化楼市，将保持稳中回温的发展态势。合富辉煌的统计数据显示，今年1~7月份，从化一手住宅的成交面积为39.97万平方米，成交套数为3267套，成交均价为7776元/m2。对比2013年和2012年的数据，今年前7个月的从化楼市行情并不算糟糕。

　　首先，受到今年上半年房地产市场大环境持续走弱的影响，从化新房成交量顺势下滑在预料之中，但其下滑幅度却低于市场预期，仅约10%。其次，从成交价格来看，今年纵然成交量应声下滑，但从化新房的成交均价却仍在上涨，对比去年同期的6942元/m2，涨幅约12%。眼下并非从化楼市最艰难的时候，这也就解释了为何今年在其他外围区域楼盘频频出现的大幅度、大规模“以价换量”降价潮，而在从化却并不多见。

　　合富辉煌数据显示，今年1~7月，从化的住宅新增供应面积为31.95万平方米，新增供应套数为2792套。不容忽视的是，截至8月上旬，从化一手住宅累计未售约86.93万平方米，近5200套的新房未售。按2014年1~7月的月均成交量计算，存量消化期为15个月。对此，多位从化在售楼盘的营销负责人表示，由于从化房价基数较低，即便上涨幅度看似较大，但市场行情总体趋于稳定。尤其是当下，从化一手住宅库存量不低而潜在客户却不多，“谁都不敢贸然涨价。”

　　“航母级”综合大盘珠江壹城8月亮相

　　珠江地产继10年前在区内着手开发两个大型住宅项目——东方夏湾拿和珠江国际城，如今，随着国际生态大城“珠江壹城”的浮出水面，当年的两大住宅楼盘已变成眼下这个投资380亿元的“航母级”项目的两个住宅“组团”。据悉，“珠江壹城”是以国际级卫星城规划打造，1.9万亩大城涵盖大型商业、奥特莱斯、生态住宅、购物娱乐、运动休闲、主题公园等多重特色业态。更有广东省中医院全力投入打造的从化首家三甲级医院珠江惠仁医院，20亿元配备国内唯一重离子治疗设备；1000亩教育城，涵盖小学至大学预科18年精英教育。近期，该项目将推出高层洋房“香格里拉”组团C1区1号楼和2号楼，由6栋28层高层组成，总户数567户，产品为103~196平方米的3~4房户型，预计将在“金九银十”期间开售。　　记者王雯倩