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房价探底14900元/平台湖继续领跌北京楼市

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日09:51 家居装修知识网

继台湖房价多次下探之后，昨天，记者从东亚新华地产独家获悉，该公司位于台湖的项目东亚•印象台湖住宅和办公产品再次大幅跳水，其中，住宅产品直降4000元/平至18900元/平，办公类产品直降6000元/平至14900元/平，且该项目几近现房，该价格也再度探底北京房价。

房价接连跳水

事实上，这并非是该项目的首次降价，早在今年3月，该项目住宅二期开盘之时就调低了价格预期，从预期中的2.6万元/平方米降至2.29万元/平方米，目前又再度跳水。而目前的价格甚至低于某些企业在台湖拿地的地价，“面包”价格低于“面粉”价格出售显示出房企快速出货的迫切。据悉，东亚印象台湖由16栋12层的高层和3栋办公组成，目前在售户型为52-57平米一居， 63-70平米二居， 76-78平三居，7 0年大产权，预计2014年年底交房。另有办公在售，面积为38-56平米，预计2015年上半年入住。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏接受记者采访时表示，公司主要考虑着急回款拿地。“其实公司的资金是没有压力的，但是我们判断目前非常适合拿地，北京不少地都是底价成交的，甚至还有流标的，是非常适合拿地的。并且我们卖房的回款肯定比拿地的钱多，此刻是公司扩张增加土地储备的好时机。”

另外，贾玉鹏预计目前的市场估计会持续一段时间，“明年二季度可能会好点，但这个价格肯定是我们的底价了，如果这个价格还出货比较慢的话那就扛着了。”

领跌北京楼市

据记者了解，台湖是目前供应比较集中的区域，也是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一，该区域一共出让了10块地，分别落入万科首开联合体、泰禾、世纪鸿等房企手中，根据开发周期，这些地块大多集中在今年内入市销售。与此同时，这些地块的建成项目也存在一定的同质属性，包括目前在售的首开万科公园里、泰禾拾景园及1号街区、东亚尚品台湖、东亚印象台湖等，其主力消费群均为刚需置业者。

对于东亚印象台湖的再度跳水，业内人士认为，北京今年的库存走势和去年有很大不同，去年是库存持续减少，所以房价持续高涨，反映在土地市场上，一些郊区板块非常热门，包括台湖等区域。但今年整个市场成交持续低迷，北京的库存量开始激增，库存去化周期异常长，目前已经达到了18个月的水平，市场低迷和购房者观望的心态成互相作用的两个因素。即使有购房意向的群体，在价格上也希望能够进行砍价，所以很多房企如果为了积极“拉拢”此类购房者，会在价格上进行大跳水。

亚豪机构市场总监郭毅表示，7月整体商品住宅市场成交量的上升有赖于自住房项目开始签约，7月仅金隅汇景苑及首创悦都汇两个自住房项目就签约了1686套，而在扣除自住房和保障房之后，7月市场销量相比6月实际下降了15.5%，新房市场不仅没有出现回暖成交量反而再继续下探。开发商也是看到了当前的市场现状，为了去化库存缓解资金压力从而采取降价手段促进销售。如果北京调控政策没有明显宽松，房地产市场、特别是刚需市场，未来还将面临严峻的销售形势，跟进降价的项目也会进一步增多。

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